2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月13日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。

• A：视觉污染
• B：灯光污染
• C：眩光污染
• D：可见光污染

答 案：B

解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人们生活和生产环境形成不良影响的现象。4种主要的光污染及其危害如下：①视觉污染。这是指杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服。②灯光污染。如路灯、聚光灯、夜景照明等户外照明设置不当，造成灯光照进住宅，影响居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如车站、机场等过多闪动的信号灯，会使人视觉不适。④其他光污染。如写字楼、商场等建筑物的玻璃幕墙等，在阳光或强烈灯光照射下产生的强反射光，会扰乱人们的视觉，成为交通事故的隐患。 路灯控制不当或建筑工地的聚光灯照进住宅，影响居民休息等属于灯光污染。

2、下列说法错误的是()。

• A：购房人的实际首付款应大于等于最少首付款
• B：首付款应是自有资金，且严禁各类机构开展“首付贷”
• C：最多首付款等于购房预算资金减去购房税费预留款
• D：最多首付款不够支付最少首付款的情况下，个人可通过信用卡透支等方式借款支付

答 案：D

解 析：在最多首付款不足以支付最少首付款的情况下，不能通过个人住房贷款或消费贷、信用卡透支等方式借款，只能通过合法方式(如亲友资助)来解决最少首付款问题。首付款应是自有资金，且严禁各类机构开展“首付贷”(“首付款贷款”)性质的业务，“首付贷”属于违法。

3、当消费者感觉销售人员在急切地推销某种产品时，会担心该种商品有缺陷而放弃购买。这种心理属于现场营销心理的（）。

• A：抢购心理
• B：待购心理
• C：逆反心理
• D：烦躁心理

答 案：C

解 析：现场营销的消费心理：(1)抢购心理。(2)待购心理。(3)从众心理。(4)逆反心理。(5)择优心理。(6)烦躁心理。 

4、卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5万元，生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为（）。

• A：100万元
• B：95万元
• C：80万元
• D：75万元

答 案：D

解 析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务。 

5、在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。

• A：底层平面图
• B：顶层平面图
• C：标准层平面图
• D：屋顶平面图

答 案：C

解 析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图(表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等);②标准层平面图(表示中间相同的各层平面布置);③顶层平面图(表示房屋最高层的平面布置);④屋顶平面图(即屋顶平面的水平投影)。

多选题

1、套内房屋使用的面积包括（）。

• A：套内墙体面积
• B：内墙面装饰厚度水平投影面积
• C：套内楼梯面积
• D：套内阳台面积
• E：套内壁柜面积

答 案：BCE

解 析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。

2、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。

• A：烟囱
• B：餐厅
• C：通风道
• D：管道井
• E：卫生间

答 案：ACD

解 析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计人套内使用面积。

3、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：成交日期与估价时点相同
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象类似的房地产

答 案：BCDE

解 析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

4、法律适用的基本原则包括（）。

• A：上位法优先于下位法原则
• B：特别法优先于一般法原则
• C：新法优先于旧法原则
• D：法不溯及既往原则
• E：属人原则和属地原则

答 案：ABCD

解 析：暂无解析

5、下列经济活动中，需要补交地价的有（）。

• A：出租商品房
• B：提高容积率
• C：延长土地使用期限
• D：转让经济适用住房
• E：工业用地改为商业用地

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是补地价知识点。需要补地价的情形主要有：①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产；②改变土地用途等规划条件；③延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后续期）。