2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月25日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能，这种性质被称为材料的（）。

• A：硬度
• B：耐久性
• C：塑性
• D：耐磨性

答 案：B

解 析：建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。而建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；C项，塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质；D项，耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力。

2、有利于调整地基的不均匀沉降的基础形式是（）。

• A：筏板基础
• B：独立基础
• C：箱形基础
• D：条形基础

答 案：A

解 析：基础根据构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

3、如下选项中，不属于相关其他定着物的是（）。

• A：围墙
• B：壁画
• C：沙发
• D：水池

答 案：C

解 析：本题考查的是其他相关定着物的含义知识点。仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。

4、下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。

• A：遗嘱继承先于遗赠扶养协议
• B：遗赠先于法定继承
• C：遗赠扶养协议先于遗赠
• D：遗赠扶养协议先于法定继承

答 案：A

解 析：在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承。 

5、采光、日照属于对建筑物的（）的要求。

• A：安全
• B：适用
• C：经济
• D：美观

答 案：B

解 析：作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。其中，适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

多选题

1、关于房地产供求关系，下列说法正确的有（）。

• A：供给一定而需求增加时，价格会上涨
• B：需求一定而供给减少时，价格会下降
• C：需求和供给同时发生变化时，均衡价格会随之发生变化
• D：需求和供给同时发生变化时，均衡交易量不会发生变化
• E：房地产价格最终趋向于均衡价格

答 案：ACE

解 析：均衡价格理论表明：均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素的影响脱离了均衡价格，则会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间竞争，从而会使价格下降或上涨，并趋向于均衡价格。 房地产价格和房地产供求是相互影响的。从房地产价格对房地产需求量的影响看，房地产需求量与房地产价格反方向变化，即价格降低，需求量增加；价格提高，需求量减少。从房地产价格对房地产供给量的影响看，房地产供给量与房地产价格同方向变化，即价格上涨，供给量增加；价格下降，供给量减少。从房地产需求对房地产价格的影响看，房地产价格与房地产需求同方向变化，当供给一定时，如果需求增加，则价格上涨；如果需求减少，则价格下降。从房地产供给对房地产价格的影响看，房地产价格与房地产供给反方向变化，当需求一定时，如果供给增加，则价格下降；如果供给减少，则价格上涨。例如，挂牌出售的二手房多了，在其他因素不变的情况下，这些更多的二手房只能以较低的价格才能卖掉；反之，则价格上涨。

2、根据《消费者权益保护法》，经营者的义务包括（）。

• A：守法诚信
• B：接受监督
• C：真实标识
• D：公平交易
• E：售后服务

答 案：ABCE

解 析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，规定了经营者应履行的义务： （一）守法诚信义务 （二）接受监督义务 （三）保证消费者安全义务 （四）真实信息告知义务 （五）真实标识义务 （六）出具凭证单据义务 （七）质量保证义务 （八）售后服务义务 （九）禁止以告示等方式免责 （十）禁止侵犯消费者人身权 选项D是消费者权利。

3、可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

• A：该种房地产的替代品价格较低
• B：该种房地产的互补品价格较低
• C：消费者收入增加
• D：消费者对该房地产的偏好增强
• E：消费者预期该种房地产的价格会下降

答 案：AE

解 析：在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。 在其他条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当家庭数量较多时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨或其收入未来会增加时，该种房地产的现时需求通常会增加；反之，该种房地产的现时需求通常会减少。

4、下列属于房地产市场的主要参与者的是（）。

• A：房地产供给者
• B：房地产需求者
• C：房地产经纪机构
• D：律师事务所
• E：房地产培训机构

答 案：ABCD

解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。

5、信用的基本特征有（）。

• A：单向性
• B：时限性
• C：偿还性
• D：收益性
• E：风险性

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是信用的特征知识点。信用的特征有4个，即时限性、偿还性、收益性和风险性。