2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月24日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。

• A：市场规模、价格水平、供求情况、价格走势等在不同地区之间差异较大，是地区性市场
• B：较多地受法律、法规、政策等的影响和限制
• C：人们对新房和存量房的接受程度往往不同，一般更倾向于购买新房
• D：容易出现垄断和投机

答 案：C

解 析：人们对新房和存量房的接受程度通常没有明显不同，一般不在意购买或租赁存量房。在房地产市场成熟阶段，房地产市场上以存量房交易为主。

2、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。

• A：基准价格修正
• B：市场供求状况调查
• C：征求专业人士意见
• D：市场竞争

答 案：D

解 析：本题考查的是市场调节价、政府指导价和政府定价知识点。市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

3、对建筑物最基本、最重要的要求是（）。

• A：安全
• B：适用
• C：经济
• D：美观

答 案：A

解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求。

4、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

• A：房地产未来收益的大小
• B：房地产取得成本的高低
• C：房地产运营费用的多少
• D：房地产收益期限的长短

答 案：B

解 析：收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法，影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。 

5、根据购买者买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的是（）。

• A：自用性需求
• B：投资性需求
• C：市场性需求
• D：投机性需求

答 案：C

解 析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求。

多选题

1、下列对于居间合同的特征表述不正确的有（）。

• A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同
• B：是典型的劳务合同
• C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
• D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
• E：是双务、有偿、诺成合同

答 案：BD

解 析：居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同有以下特征：①是居间人向委托人提供居间服务的合同;②居间人对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权;③是双务、有偿、诺成合同;④委托人给付报酬义务的履行有不确定性。 

2、房地产投资风险应对的方法有（）。

• A：风险回避
• B：风险维持
• C：风险控制
• D：风险转移
• E：风险利用

答 案：ACDE

解 析：房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重(如可能出现自己难以承受的损失)，又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。 

3、不属于房地产投资的特点是（）。

• A：可使用资金杠杆
• B：兼有投资和消费双重功能
• C：投资价值的附加性
• D：投资收益的丰富性
• E：投资区域的统一性

答 案：DE

解 析：房地产投资的特点主要有下列8个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）可使用资金杠杆（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性。

4、气态污染物主要有（）。

• A：硫氧化物
• B：氮氧化物
• C：一氧化碳
• D：碳氢化合物
• E：PM2.5

答 案：ABCD

解 析：气态污染物是指以气体形态进入空气中的污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。PM2.5不属于气态化合物。

5、居住和人们长时间停留的房间，要求地面（）。

• A：耐潮湿
• B：有较好的蓄热性能
• C：不漏水
• D：有弹性
• E：耐火

答 案：BD

解 析：本题考查的是地面、楼板和梁知识点。地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。地面通常由面层、垫层和基层构成。面层是人们直接接触的表面，应坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘、电绝缘性好。居住和人们长时间停留的房间的地面，还应有一定的弹性和蓄热性能；厨房的地面，还应防水、耐火；卫生间的地面，还应耐潮湿、不漏水。