2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月25日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、住房公积金个人住房贷款审批主体是( )。
- A:受托办理贷款银行
- B:当地住房公积金管理委员会
- C:当地住房公积金管理中心
- D:当地住房交易管理部门
答 案:C
解 析:商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部,住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成),贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。
2、农民利用宅基地建造的住房登记,应缴纳房屋登记费( )元。
- A:0
- B:10
- C:80
- D:550
答 案:A
解 析:住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取,当事各方共同申请登记的,由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的,属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记,不收取房屋登记费,仅收取10元的房屋权属证书工本费。
3、下列关于刘某抵押房屋的表述中,错误的为()。
- A:刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼,该阁楼也应当属抵押财产
- B:刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
- C:经估价机构评估,刘某商铺价值70万元,该商铺的价值大于所担保债权,其余额还可以再次抵押
- D:刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时,吴某有优先购买权
答 案:A
解 析:《物权法》规定建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
4、甲公司和丙工商银行的抵押关系应在()办理抵押登记。
- A:土地管理部门
- B:房地产管理部门
- C:建设行政主管部门
- D:规划行政主管部门
答 案:B
解 析:我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记,从全国登记实务情况看,仅在房屋与土地主管机关合一的地方,实现了房屋与土地的统一登记。甲公司和丙工商银行之间是在建工程抵押,因此,应在当地房地产管理部门办理抵押登记。
5、我国《城市房地产管理法》属于()。
- A:法律
- B:地方性法规
- C:地方性政府规章
- D:规范性文件
答 案:A
解 析:全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律,其法律效力仅次于宪法,是房地产法律体系的重要组成部分,是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。房地产法律包括:①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律,包括《物权法》、《土地管理法》和《城乡规划法》等。
多选题
1、争议解决方式一般分为()
- A:诉诸武力
- B:自行协商解决
- C:申请调解
- D:提交仲裁机构仲裁
- E:向人民法院提起诉讼
答 案:BCDE
解 析:争议,又称纠纷,是指合同当事人之间对合同履行的情况和不履行或不完全履行合同的后果产生的各种纠纷。争议解决方式一般分为四类:①自行协商解决;②申请调解;③提交仲裁机构仲裁;④向人民法院提起诉讼
2、下列关于住房置业担保的描述,正确的有()。
- A:住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
- B:住房置业担保公司可从事住房置业担保、房地产经营业务和财政信用业务等业务
- C:住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金
- D:担保公司担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的20倍
- E:住房置业担保公司提供住房置业担保,应当严格评估借款人的资信
答 案:ACE
解 析:B选项,担保会司只能从事住房置业担保和房地产经营业务(房地产开发除外),不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务,也不得提供其他担保;D担保公司担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的30倍。
3、贷款银行收到借款人的资料后,从()等方面进行贷款审查
- A:个人信用
- B:抵押物价值
- C:借款人的条件
- D:贷款期限
- E:还款方式
答 案:ABC
解 析:贷款银行收到借款人的资料后,从:①个人信用;②抵押物价值;③借款人的条件等方面进行贷款审查。其中,对借款人的条件进一步审查的内容包括:①借款人的收入及财产证明;②贷款的额度(包括成数和总额);③婚姻状况及配偶的认可
4、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,应向购买人提供()。
- A:《住宅质量保证书》
- B:《住宅使用说明书》
- C:《房屋建筑工程质量保修办法》
- D:《建筑工程质量保证书》
- E:《工程竣工验收成功报告》
答 案:AB
解 析:房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
5、关于公共租赁住房租金水平的表述,正确的有()。
- A:各地可根据保障对象支付能力的变化,动态调整租金减免或补贴额度
- B:公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整
- C:原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定
- D:政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平
- E:社会投资建设并运营管理的公共租赁住房,对符合条件的对象予以适当补贴
答 案:ABCE
解 析:D项,政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金,对符合条件的保障对象采取租金减免。
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