2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月24日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、套内建筑面积=套内使用面积+（）+套内阳台建筑面积

• A：分摊的共有公用建筑面积
• B：套内墙体面积
• C：套内房屋使用面积
• D：共有建筑面积

答 案：B

解 析：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

2、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。

• A：6.00%
• B：6.17%
• C：6.37%
• D：6.56%

答 案：B

解 析：本题考查的是名义利率与实际利率的换算知识点，实际利率i=（1+r/m）m-1。本题中i=（1+6%/12）12-1=6.17%。

3、“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”是房地产市场周期的()阶段。

• A：繁荣
• B：衰退
• C：萧条
• D：复苏

答 案：D

解 析：在复苏阶段，需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，因此多发生在经济复苏时期。由于自用性需求恢复，需求温和放量，库存逐渐消化，市场逐渐由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐企稳回升。随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求开始出现。因此，复苏阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。

4、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指（）。

• A：抵押价值
• B：保险价值
• C：征收价值
• D：计税价值

答 案：D

解 析：计税价值，又称计税价格，是指为征税目的而评估的价值或价格，是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或价格、租金。 

5、房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

• A：房地产管理部门
• B：房地产使用人
• C：房地产开发企业
• D：政府环保部门

答 案：B

解 析：对于从事房地产经纪活动来说，主要是站在房地产交易当事人特别是购买人或承租人的角度，来看待其拟交易房地产的室内外环境及其好坏。因此，本章所讲的环境是以处于特定房地产（如某套住宅）之中的人为主体的环境，是指人处于特定房地产之中时，该房地产的室内外直接或间接影响人的生活、学习、休息和工作等的各种自然因素和人文因素的总体，如空气质量、园林绿化、卫生状况、居民素质等。虽然人与环境是相互影响的，但从事房地产经纪活动主要是调查了解作为经纪对象的房地产的室内外环境对房地产使用人的影响。

多选题

1、集中供暖的优点（）。

• A：安全
• B：可靠
• C：费用较低
• D：温度较均匀
• E：散热快

答 案：ABC

解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低；缺点是供暖的时间和温度不能自己控制。自采暖的优点是采暖的时间和温度自由，自己可根据气温等情况提前或延长供暖时间、调节室内温度；缺点是费时费力，其中用煤供暖有煤灰、有害气体排放等污染，用电供暖的效果通常不够好、费用较高。

2、以下的对建筑物适用的基本要求包括（）。

• A：通风
• B：隔热
• C：空间布局合理
• D：防水
• E：防菌

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。三是空间布局合理。

3、下列原则中，属于我国民法基本原则的有（）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：公平原则
• D：诚实信用原则
• E：优先原则

答 案：ABCD

解 析：我国民法的基本原则包括：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则和禁止滥用权利原则。 

4、房地产经纪服务的主要目的是促成（　　）交易完成。

• A：房地产转让
• B：房地产升值
• C：房地产抵押
• D：房地产买卖
• E：房屋租赁

答 案：ACE

解 析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪服务的主要目的是促成房地产转让、房地产抵押和房屋租赁交易完成。

5、下列对房地产市场的特点说法正确的是（）。

• A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移
• B：交易对象是不同质的
• C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大
• D：人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同
• E：容易出现垄断和投机

答 案：ABDE

解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。