2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月22日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（）。
- A：消费需求
- B：自住需求
- C：投机需求
- D：跟风需求
答 案：C
解 析：投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。购买后大多空着不用，有可能临时出租。当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。
2、基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。
- A：条形基础
- B：独立基础
- C：箱形基础
- D：筏板基础
答 案：D
解 析：本题考查的是地基和基础知识点。根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱或墙体的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
3、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）。
- A：物质折旧
- B：功能折旧
- C：经济折旧
- D：技术折旧
答 案：A
解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。房地产折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。
4、地表水体保护和控制的地域界线指的是（）。
- A：城市绿线
- B：城市蓝线
- C：城市紫线
- D：城市黄线
答 案：B
解 析：城市蓝线指的是城市规划确定的江、河、湖、海、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
5、在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是（）。
- A：巴洛克风格
- B：白色派
- C：洛可可风格
- D：光亮派
答 案：C
解 析：洛可可风格在色泽上常用金色和象牙白，表现出色彩明快、柔和、清淡而豪华、富丽。
多选题
1、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括（）。
- A：安静性原则
- B：最大绿色原则
- C：活力、健康原则
- D：独特性与吸引力原则
- E：多样性和复杂性原则
答 案：BCD
解 析：本题考查的是景观评价知识点。生态美学原则包括：①最大绿色原则；②活力、健康原则；③清新、洁净原则；④独特性与吸引力原则；⑤多样、有序原则；⑥观察、体验自然的愉悦原则。
2、房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）。
- A：投资人直觉判断特点突出
- B：投资重视长期的时间介入
- C：投资隐含着合理的收益与风险
- D：投资看重短期的时间介入
- E：投资缺乏理性的分析与评估
答 案：BC
解 析：广义的投资包括投机，投机也可以说是一种特殊的投资。房地产投机是指不是为了使用或出租而暂时购买商品，利用价格涨落变化，以期从价差中获利的行为，最常见的是“炒房”。现实生活中，房地产投资和投机有时难以分辨，但它们在内涵上通常有以下区别：投资较重视长时间的介入，关注房价和租金的长期趋势，较强调理性的分析和评估，背后隐含着正常的风险和收益；投机较看重短时间的介入，关注房价的短期走势，通常不以理性的分析和评估为依据，背后隐含着不正常的风险和收益。
3、下列关于景观美学特征中，属于景观负向美学特征的有（）。
- A：清洁性和安静性的丧失
- B：有序而又不整齐划一
- C：尺度的过大或过小
- D：空间组分不协调
- E：多样性和复杂性
答 案：ACD
解 析：景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小;②杂乱无章;③空间组分不协调;④清洁性和安静性的丧失;⑤出现废弃物和垃圾等。
4、以下对房地产市场的特点说法中正确的是（）。
- A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移
- B：交易对象是不同质的
- C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大
- D：人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同
- E：容易出现垄断和投机
答 案：ABDE
解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。
5、郑某于餐饮企业签订的租赁合同为（）合同。
- A：特殊租赁
- B：定期租赁
- C：动产租赁
- D：所有权转移
答 案：AB
解 析：《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等房地产管理法规对房屋租赁有特殊规定，因此房屋租赁合同属于特殊租赁合同，本题中的合同有固定期限，所以为定期租赁合同。
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