2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月20日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列法律由全国人民代表大会制定的是（）。

• A：《中华人民共和国民法典》
• B：《中华人民共和国城市房地产管理法》
• C：《中华人民共和国担保法》
• D：《中华人民共和国消费者权益保护法》

答 案：A

解 析：本题考查的是法律知识点。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国企业所得税法》等。

2、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2;套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2;封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。

3、在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。

• A：底层平面图
• B：顶层平面图
• C：标准层平面图
• D：屋顶平面图

答 案：C

解 析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图(表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等);②标准层平面图(表示中间相同的各层平面布置);③顶层平面图(表示房屋最高层的平面布置);④屋顶平面图(即屋顶平面的水平投影)。

4、某宗土地建筑用地面积1000m²，土地单价1200元/m²，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m²，则楼面地价为（）。

• A：1200元
• B：300元
• C：120万元
• D：30万元

答 案：B

解 析：本题考查的是楼面地价知识点。容积率=总建筑面积/建筑用地面积=4000/1000=4，楼面地价=土地单价/容积率=1200/4=300元。

5、在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）m以上的部位应当计算全部建筑面积。

• A：2.00
• B：2.20
• C：2.40
• D：2.80

答 案：B

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上。2.20m以上的算面积。

多选题

1、根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362,住宅性能可分为（）。

• A：适用性能
• B：环境性能
• C：安全性能
• D：经济性能
• E：耐久性能

答 案：ABCDE

解 析：住宅性能包括：①适用性能，是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能;②环境性能，是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能;③经济性能，是在住宅设计、建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能;④安全性能，是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能;⑤耐久性能，是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

2、下列对于城市绿线的表述，正确的是（）。

• A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
• B：任何用地都不可超过绿线的范围
• C：城市绿线范围内的用地不得改作他用
• D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
• E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

答 案：ACD

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

3、壁纸的特点包括（）

• A：可以擦洗
• B：色彩花型丰富
• C：更换容易
• D：耐久性好
• E：遮盖力强

答 案：BCD

解 析：壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、环保性好、性价比较高、更换容易、清洗方便、耐久性好。

4、郑某应对房地产投资风险的方法为()。  

• A：风险组合
• B：风险回避
• C：风险控制
• D：风险转移

答 案：AC

解 析：眼光挑剔型购房人通常思维周密，喜欢挑小毛病，斤斤计较，态度高傲。对于这类购房人，不宜在气势上被其压倒，否则他会得寸进尺，而宜向他强调房屋的优点及已给的优惠，让其感到现行购买政策已是最佳选择，促使其较快做出购买决定。

5、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。

• A：地基与房屋结构稳固
• B：抵抗地震能力强
• C：没有被洪水淹没的风险
• D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比较低

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。在建造方面，地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能抵抗一定震级以上的地震。地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝等防洪设施。滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。