2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月18日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现

• A：缴纳政策
• B：提取政策
• C：信贷政策
• D：保障政策

答 案：C

解 析：住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现

2、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

• A：37
• B：40
• C：47
• D：50

答 案：A

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，贝丨」该度假村的土地使用权剩余年限为：40—3=37(年)。

3、下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

• A：强制性
• B：无偿性
• C：固定性
• D：公益性

答 案：D

解 析：税收的特征，包括强制性、无偿性和固定性。

4、不属于住房公积金缴存对象的是（　　）。

• A：无工作的城镇居民
• B：协会职工
• C：城镇单位聘用的进城务工人员
• D：申请缴存的城镇个体工商户

答 案：A

解 析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

5、该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。

• A：55
• B：60
• C：65
• D：70

答 案：D

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

多选题

1、我国现行房地产业税种有（）。

• A：契税
• B：耕地占用税
• C：土地增值税
• D：城市维护建设税
• E：个人所得税

答 案：ABC

解 析：我国现行房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。 

2、我国土地管理基本制度包括（　　）。

• A：土地登记制度
• B：集体土地有限期使用制度
• C：国有土地有偿有限期使用制度
• D：土地用途管制制度
• E：耕地保护制度

答 案：ACDE

解 析：土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

3、关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有（）

• A：受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字
• B：首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的时间确定
• C：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等
• D：贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
• E：抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记

答 案：ACD

解 析：商业性个人住房贷款流程为：①贷款申请。借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请。受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字。②贷款审批。贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。③签订借款合同。对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登记。到所购住宅所在地的不动产登记机构办理抵押登记，银行取得不动产登记证明。⑤贷款发放。目前，银行发放贷款方式有当贷款银行获得房地产交易中心出具的抵押登记申请的收件收据后由有资质的担保公司担保即可放款和存贷款银行获得房屋他项权利证书（不动产登记证明）后发放贷款两种。⑥还贷。首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。⑦结清贷款、注销登记。最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理，结清贷款后，取回房屋他项权利证书（不动产登记证明）。抵押人和抵押权人持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销、银行结算清单等材料，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记

4、物业管理的常规性服务包括（ ）。

• A：日常生活类
• B：环境卫生管理
• C：绿化管理
• D：车辆道路管理
• E：金融服务类

答 案：BCD

解 析：常规性公共服务包括:①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务。

5、刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。

• A：契税
• B：房屋登记费
• C：公证费
• D：律师费

答 案：AB

解 析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。B项，根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。