2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月17日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于房地产贷款，下列说法错误的是（）。

• A：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和租赁住房的贷款
• B：房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等的房地产项目的贷款
• C：土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款
• D：个人住房租赁贷款是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款

答 案：A

解 析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。

2、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。

• A：恋爱期间
• B：订婚后，领取结婚证前
• C：婚后夫妻分居期间
• D：离婚诉讼二审判决生效后

答 案：C

解 析：结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。 

3、厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，下列（）不是通常意义的厌恶性设施。

• A：变电站
• B：污水处理厂
• C：加油站
• D：医院

答 案：D

解 析：本题考查的是住宅的环境好坏知识点。厌恶性设施一般是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如公共厕所、垃圾站、垃圾场、垃圾焚烧厂、污水处理厂、变电站、火葬场、殡仪馆、传染病医院、牲畜屠宰场、危险品仓库、核电站、化工厂、加油站、加气站、液化气供应站等。

4、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。

• A：直接投资
• B：投机炒作
• C：间接投资
• D：资本报酬

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产置业投资的类型知识点。上述情况属于购置后一定年限再转让，属于房地产置业投资的类型，而房地产直接投资可分为房地产置业投资和房地产开发投资。

5、卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5万元，生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为（）。

• A：100万元
• B：95万元
• C：80万元
• D：75万元

答 案：D

解 析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务。 

多选题

1、反映一般物价变动的指标主要有（）。

• A：利率指数
• B：居民消费价格指数
• C：税收指数
• D：生产资料价格指数
• E：居民收入水平指数

答 案：BD

解 析：反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和生产资料价格指数。居民消费价格指数（Consumer PriceIndex，CPI）是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数。该指数是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。生产资料价格指数（Producer PriceIndex，PPI）也称为生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。

2、信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。

• A：以还本付息为条件
• B：具有暂时性和收益性
• C：具有风险性和可转让性
• D：价值单方面的让渡
• E：柄用关系是债权务关系

答 案：ADE

解 析：信用的本质主要有三个：①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为。②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束。③信用关系是债权债务关系。让出商品或货币的一方为授信者，又称贷款人，处于债权人地位;接受商品或货币的一方为受信者，又称借款人，处于债务人地位。 

3、下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。

• A：学校
• B：行政办公楼
• C：医院
• D：住宅
• E：写字楼

答 案：ABC

解 析：市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法)，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，如在建工程等。 

4、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（）。

• A：涂料
• B：瓷砖
• C：铝扣板
• D：壁纸
• E：防水卷材

答 案：ABD

解 析：室内墙面的种类很多，主要分为下列5类： （1）抹灰类墙面。包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。 （2）涂料类墙面。目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆，其主要特点是遮盖力强、颜色种类多、装饰性较好、可以擦洗、维护方便、成本较低。质量合格的乳胶漆对人体健康一般不会造成危害。 （3）裱糊类墙面。包括壁纸、墙布等饰面装饰。壁纸也叫墙纸，是用胶粘剂将其裱糊于墙面或顶棚表面的材料。壁纸根据所用的材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸等；根据外观效果，分为印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸；根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸。壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、环保性好、性价比较高、更换容易、清洁方便、耐久性较好。墙布通常比壁纸更好。 （4）贴面类墙面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。贴面类墙面多用于厨房、卫生间的墙面。瓷砖的花色品种很多。内墙面砖一般上釉，俗称瓷片，其色彩稳定、表面光洁、易于清洗。陶瓷锦砖俗称马赛克，是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖，其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样，并且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。

5、下列属于评价投资项目盈利能力的静态指标的是（）。

• A：租金回报率
• B：投资收益率
• C：资本金收益率
• D：静态投资回收期
• E：财务净现值

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是静态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的静态指标主要有租金回报率、投资收益率、资本金收益率、静态投资回收期。