2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月16日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、（）是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

• A：敏感性心理
• B：习惯性心理
• C：倾向性心理
• D：感受性心理

答 案：A

解 析：敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

2、活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻；情绪既易产生也易改变，并直接表露于外，属于（）气质类型。

• A：多血质
• B：胆汁质
• C：黏液质
• D：抑郁质

答 案：A

解 析：气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合。大致有四种：多血质、胆汁质、黏液质和抑郁质。多血质。这类人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻；情绪既易产生也易改变，并直接表露于外。

3、建筑物高度超过100m的住宅，称为（）。

• A：中高层住宅
• B：高层住宅
• C：小高层住宅
• D：超高层住宅

答 案：D

4、某期房尚需6个月才可人住，市场上相似商品住宅的价格为3500元/㎡，年末的租赁净收益为300元/㎡，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）元/㎡。

• A：3121
• B：3133
• C：3144
• D：3500

答 案：C

5、大城市是指城区常住人口在（）的城市。

• A：50万---100万
• B：100万---500万
• C：500万---1000万
• D：100万以上

答 案：B

多选题

1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）。

• A：购买其中五套住宅
• B：以自己的名义与购房人签订买卖合同
• C：将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某
• D：将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
• E：经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

答 案：BD

解 析：根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如，代理他人与自己订立合同。②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。但理论上认为，如经本人同意，或者专为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同后，房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。《民法通则》规定“代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权限进行代理活动。超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法通则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。” 

2、运用成本法对房地产进行估价，房地产价格包括（）等内容。

• A：土地的机会成本
• B：开发利润
• C：建筑安装工程费
• D：销售税费
• E：物业管理费

答 案：BCD

解 析：房地产价格内容:土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。

3、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。

• A：现代计算机技术
• B：现代通信技术
• C：现代地理信息技术
• D：现代控制技术
• E：现代图形显示技术

答 案：ABDE

解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公系统和各种建筑设备（如给水排水、供电、照明、采暖、通风、空调、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。

4、下列不宜作为城市建设用地的有（）。

• A：基本农田保护区用地
• B：坡度超过10%的坡地
• C：江河堤坝内的河滩地
• D：地震烈度在9度以上地区的用地
• E：地下具有开采价值矿藏的用地

答 案：ACDE

解 析：不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地。这类用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过 1.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。C项，堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。D项，地震烈度是指地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度。在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。

5、在房地产市场竞争中造成卖方垄断的原因是（）。

• A：资源控制
• B：政府许可限制
• C：专利
• D：规模经济
• E：竞争不充分

答 案：ABCD

解 析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种商品的生产必须某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资质证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。在卖方垄断市场中，供给者往往在追求利润最大下决定供给的数量和价格。