2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月14日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、依建筑结构类型,套内建筑面积约为建筑面积的()。
- A:60%
- B:70%
- C:85%
- D:95%
答 案:C
解 析:依建筑结构类型,套内建筑面积约为建筑面积的75%~90%。
2、在人的心理过程中,表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动,是人们心理特征的()表现。
- A:气质
- B:能力
- C:性格
- D:感觉
答 案:A
解 析:心理学所讲的气质,与日常生活中的气质含义不同。在日常生活中,人们常说某个人“气质好”或“很有气质”,一般是指该人的行为举止、待人接物、谈吐、外貌甚至衣着打扮、文化素养等。心理学所讲的气质可理解为人的“脾气”,是指人在许多场合一贯表现出来的、较为稳定的心理活动的动力特征。 气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性和指向性上。人们情绪体验的强弱,意志努力的程度,知觉或思维的快慢,注意力集中时间的长短,注意转移的难易,以及心理活动是倾向于外部事物还是自身等,都是气质的表现。
3、()是指投资者将资金投入房地产项目后,失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。
- A:收益现金流风险
- B:持有期风险
- C:机会成本风险
- D:时间风险
答 案:C
解 析:机会成本风险,是指投资者将资金投入房地产项目后,失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A项,收益现金流风险,是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。B项,持有期风险,是指与房地产投资项目持有时间相关的风险。D项,时间风险,是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。
4、内墙面层需要防水的房间是()。
- A:起居室
- B:书房
- C:厨房
- D:卧室
答 案:C
解 析:为满足使用功能和装饰功能,室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗,多用瓷砖;卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅,多为刮大白、涂料、壁纸;室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。
5、下列关于比例尺的说法,错误的是()。
- A:比例尺越大,其包括的实地范围就越小
- B:比例尺越大,图上显示的内容就越详细
- C:比例尺越大,图上量测的精度越高
- D:比例尺越大,图上两点间的实地距离越大
答 案:D
解 析:这是图上距离与其所表示的实际距离的比,即:比例尺=图上距离:实际距离。比例尺的大小是指比值的大小,如1:50大于1:100。地形图比例尺的大小,决定了其内容的详细程度和精度。比例尺越大,图上显示的地物和地貌的情况就越详细,精度也就越高。
多选题
1、综合布线系统的主要优点是()。
- A:兼容性
- B:灵活性
- C:多样性
- D:可靠性
- E:重构性
答 案:ABDE
解 析:本题考查的是综合布线系统知识点。综合布线系统的优点主要有下列5个:(1)兼容性(2)灵活性(3)可靠性(4)先进性(5)重构性
2、房地产金融的主要职能是()。
- A:筹集资金
- B:中介服务
- C:结算服务
- D:融通资金
- E:分配资金
答 案:ACD
解 析:房地产金融的职能主要有筹集资金、融通资金和结算服务。房地产交易等经济活动涉及大量资金,需要金融发挥筹集资金的职能,发展多种信用工具或金融工具,把社会上的闲散资金归集起来,并发挥融通资金的职能,通过办理个人住房贷款等房地产贷款业务,支持房地产交易等经济活动。此外还发挥结算服务的职能,运用多种信用工具或金融工具和结算方式,办理资金收付结算,减少现金收支量,保证房地产交易等经济活动顺畅进行。
3、法律的适用的基本原则包括()。
- A:任意法优先于强行法
- B:上位法优先于下位法
- C:新法优先于旧法
- D:法律解释优先于法律文本
- E:特别法优先于一般法
答 案:BCE
解 析:本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题,一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。
4、如今在房地产市场上,购买房地产的需求类型有()。
- A:投资性需求
- B:特殊性需求
- C:意愿性需求
- D:投机性需求
- E:自用性需求
答 案:ABDE
解 析:根据购买房地产的目的或动机,房地产需求分为下列5种类型: (1)自用性需求,是购买房地产后自己使用的需求,即“为用而买”的需求。 (2)投资性需求,是购买房地产后长期用于出租或出租较长时间(通常5年以上)再转售来获取回报的需求,即“为租而买”的需求。 (3)投机性需求,是为了再出售而暂时购买房地产,利用房地产价格涨落变化,以期从价差中获利的需求,即“为卖而买”的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产,甚至出现疯狂的抢购。 (4)保值性需求,是担心通货膨胀(物价上涨、货币贬值)而购买房地产。通货膨胀是货币总量超过了流通中所需要的货币量,引起货币贬值,物价持续、普遍上涨的现象,即钱不值钱了。 (5)特殊性需求,是为了特殊需要而购买房地产,比如为了子女上好的学校而购买所谓的“学区房”,为了将户口迁入而买房。购买后可能自用,有可能空着不用或出租。
5、下列关于房地产估价方法的描述中,正确的是()。
- A:收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
- B:在房地产保险及其他损害赔偿中,一般采用市场法估价
- C:收益法是以预期原理为基础的
- D:只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价
- E:成本法的基本公式是,房地产价格=重新购建价格-折旧
答 案:CDE
解 析:房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中,一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。
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