2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月7日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、王某的房屋权属证书应由()颁发。
- A:市、县人民政府房产管理部门
- B:市、县人民政府土地管理部门
- C:区级以上人民政府房产管理部门
- D:区级以上人民政府土地管理部门
答 案:A
解 析:房屋登记机构应根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。《房屋登记办法》规定,房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
2、申请不动产异议登记时,登记费可以( )。
- A:减半收取
- B:免收取
- C:只收取不动产权属证书工本费
- D:原价收取
答 案:A
解 析:减半收取登记费的情形有:申请不动产更正登记、异议登记的;不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;以及国家法律、法规规定予以减半收取的。
3、国有建设用地使用权出让的最高年限为()年。
- A:40
- B:50
- C:60
- D:70
答 案:D
解 析:国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定,按下列用途确定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。
4、由( )负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
- A:国务院
- B:国土资源部
- C:住房城乡建设部
- D:县级以上人民政府房地产登记部门
答 案:B
解 析:根据国务院建立不动产统一登记的要求,将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。
5、住房转让手续费按住房的()收取。
- A:成交价格
- B:评估价格
- C:建筑面积
- D:转让增值额
答 案:C
解 析:住房转让手续费按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。
多选题
1、公司预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供()。
- A:建设工程规划许可证
- B:投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
- C:商品房预售方案
- D:银行的同意出售的书面证明
答 案:ABD
解 析:《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。C项,商品房预售方案是在申请商品房预售许可时,提交的材料。D项,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中,C公司用在建工程设立了抵押权,该工程建成后预售,除具备商品房预售的条件外,还应该征得其贷款银行的同意。
2、承租人优先购买权不能实现的情形包括()。
- A:在存在房屋共有人行使优先购买权的
- B:出租人将房屋出卖给近亲属的
- C:出租人将房屋抵押的
- D:出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的
- E:第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
答 案:ABDE
解 析:承租人优先购买权不能实现的情形包括:①在存在房屋共有人行使近亲属的;③出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
3、当发生( )时,会引起房屋所有权的消灭。
- A:房屋使用年限到期
- B:房屋所有权人死亡
- C:房屋依法被征收
- D:房屋因地震被损毁
- E:房屋转让
答 案:BCDE
解 析:引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种:①房屋所有权主体的消灭;②房屋所有权客体的消灭;③房产转让、受赠等引起原房屋所有权人对该房屋所有权权利的消灭;④因国家行政命令或法院判决而丧失;⑤房屋所有权人放弃所有权。A项,房屋使用年限到期后可自动续期,不会引起房屋所有权的消灭。
4、王某在转让该房产时,应缴纳的税收为()。
- A:契税
- B:房产税
- C:个人所得税
- D:增值税
答 案:CD
解 析:契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税,而王某属于卖方,因此不征收契税。房产税属于保有环节的税收,因此买卖环节不征收房产税。增值税是对在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人征收的税种,王某转让房地产未满2年,因此应征收增值税。王某转让房地产收入44万元,而且未满5年,应征收个人所得税。
5、我国对公有住房实施的管理方针是( )。
- A:统一管理
- B:统一分配
- C:统一价格
- D:以租养房
- E:租售并举
答 案:ABD
解 析:住房改革以前,我国公有住房在住宅经济中占据主导地位,而“统一管理、统一分配,以租养房”则是对公有住房实施的管理方针。
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