2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月6日专为备考2022年房地产经纪业务操作考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、下列不属于互联网开发客户的方式是()。
- A:付费的房源信息发布平台
- B:房地产经纪机构门户网站
- C:信息中介网站
- D:免费的公共网络信息发布平台
答 案:C
解 析:互联网开发客户的方式主要有三种:(1)付费的房源信息发布平台;(2)免费的公共网络信息发布平台;(3)房地产经纪机构门户网站。
2、以下不属于存量房租赁经纪业务流程的是()。
- A:客户接待
- B:出租(承租)委托
- C:房屋带看
- D:未达成交易意向
答 案:D
解 析:存量房租赁经纪业务流程一般包括:①客户接待;②出租(承租)委托;③房屋带看;④达成交易意向;⑤签订租赁合同;⑥支付租金和佣金;⑦房屋交付使用。
3、下列合同中,()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。
- A:有偿合同
- B:双务合同
- C:劳务合同
- D:要式合同
答 案:B
解 析:双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中,双方当事人之间存在着互为对价的关系。
4、房地产经纪人员张某根据客户王某的需求匹配了一套房源,王某在实地看房后,很满意,并很快支付的定金5万元,约定于一周后签订买卖合同,一周之后房价上涨了 12万元,此时业主拒绝签订买卖合同,王某的定金( )。
- A:业主如数返还
- B:业主双倍返还
- C:业主返还一半
- D:返还金额双方协商
答 案:B
解 析:根据《担保法》第八十九条规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”。
5、若项目的销售费率为15%,甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%,则乙公司为该项目确定的目标销售价格为()元/m2。
- A:4590
- B:5294
- C:5765
- D:6353
答 案:D
解 析:单位保本价格={[固定成本总额÷盈亏平衡点产(销)量]+单位变动成本}÷(1-销售费率)=[(20000000÷l0000)+2500]÷(1-15%)≈5294(元/m2)。目标利润=投资总额×投资利润率=(20000000+2500×10000)×20%=9000000(元);目标利润销售价格=[(固定总成本+目标利润额)÷预计销售面积+单位变动成本]÷(1-销售费率)=[(20000000+9000000)÷10000+2500]÷(1-15%)≈6353(元/m2)。
多选题
1、乙公司为张某提供的房屋居家综合服务可以有( )。
- A:装修房屋
- B:选购家电
- C:维修电梯
- D:搬运家具
答 案:ABD
解 析:居家服务内容不仅包括家居、装饰、装修材料、家用电器等物品的选购,还 包括过程中的装修方案、室内设计等方面策略的制定。
2、下列属于房源信息获取原则的有( )。
- A:真实性原则
- B:集中性原则
- C:权威性原则
- D:及时性原则
- E:独立性原则
答 案:ABD
解 析:房源信息具有真实性、集中性和及时性原则。
3、商业规模定位需考虑的因素有()。
- A:周边购买力的支撑度
- B:消费者每次持续购物的时间长度
- C:项目的经营特色
- D:项目的建筑特点及各类指标限制
- E:商品品种的比例及要求
答 案:ABE
解 析:商业规模定位考虑的因素包括:①周边购买力的支撑度;②周边的商业配套完善性(如交通);③消费者每次持续购物的时间长度;④商品品种的比例及要求。CD两项属于经营者定位需要考虑的因素。
4、在住宅项目价格制定过程中,核心均价的确定有很多种方法,包括()
- A:市场提取法
- B:收益法
- C:成本法
- D:目标利润法
- E:复合投资收益率法
答 案:BCD
解 析:在住宅项目价格制定过程中,核心均价的确定有很多种,包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。市场比较法的前提是市场上能找到可同比的产品类型。
5、房地产片区市场研究的内容主要包括()。
- A:片区内消费者构成
- B:片区内房地产开发动态
- C:片区的总体规划
- D:片区的功能定位
- E:片区内房地产项目营销推广方式分析
答 案:BCDE
解 析:房地产片区市场研究的内容主要包括:①片区的总体规划,包括土地使用性质、住宅规划、市政配套、景观规划、道路交通规划及人口规划等;②片区的功能定位;③片区内房地产开发动态;④片区内房地产价格水平分析;⑤片区内房地产项目营销推广方式分析;⑥片区内已建、在建和拟建项目分析。
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