2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》10月30日专为备考2022年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

• A：执业制度
• B：执业规范
• C：岗位说明书
• D：执业章程

答 案：B

解 析：制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。 

2、根据业务类型不同设置的业务部门是（ ）。

• A：住宅部、办公楼部
• B：买卖业务部、租赁部
• C：东区业务部、西区业务部
• D：交易管理部、研究拓展部

答 案：B

解 析：根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。

3、房地产经纪服务合同应由（　　）名房地产经纪人协理签名。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人协理签名。由于《电子签名法》第三条规定电子签名、数据电文不适用“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”合同，故房地产经纪人员的签名应当是手写签名。

4、违约责任是以（）为前提。

• A：法律法规
• B：有效合同
• C：合同约定
• D：道德规范

答 案：B

解 析：违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件有：①必须有违约行为;②无免责事由。 

5、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

• A：连锁经营模式
• B：无店铺经营模式
• C：单店经营模式
• D：混合经营模式

答 案：B

解 析：目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机构客户，如房地产开发商、商业房地产业主等。 

多选题

1、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（）。

• A：履行不能
• B：履行迟延
• C：履行提前
• D：履行不当
• E：履行拒绝

答 案：ABDE

解 析：违约责任的构成要件有两个：①必须有违约行为;②无免责事由。其中，违约行为包括：①履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行;②履行迟延，是指履行期己满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行;③履行不当，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等;④履行拒绝，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。 

2、房地产经纪行业公平性管理的内容包括（）。

• A：房地产经纪行业竞争与协作的管理
• B：房地产经纪人员的职业风险管理
• C：房地产经纪行业的诚信管理
• D：房地产经纪收费管理
• E：房地产经纪纠纷管理

答 案：ACE

解 析：房地产经纪业是以信息为主要资源的服务业，信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施公平性管理，以保证行业内部各机构及从业人员之间的公平竞争和行业与服务对象之间的公平交易。具体来说，主要有三个方面：①行业竞争与协作的管理;②房地产经纪业的诚信管理;③房地产经纪纠纷管理。 

3、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（）。

• A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
• B：委托标的房产因海啸灭失
• C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
• D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
• E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

答 案：AB

解 析：免责事由包括：①不可抗力。不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明;②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿;③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。 

4、根据《城市房地产管理法》,设立房地产经纪机构应当具备的条件包括()。

• A：有固定的服务场所
• B：有必要的财产和经费
• C：有专业的财务人员
• D：有足够数量的专业人员
• E：有自己的名称和组织机构

答 案：ABDE

解 析：设立房地产经纪机构应当具备的条件:①有自己的名称和组织机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。

5、在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（）。

• A：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
• B：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
• C：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
• D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
• E：房地产经纪执业行为必须合法

答 案：AC

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，这主要体现在以下几个方面：①房地产经纪活动主体合法，即提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。②房地产经纪活动的客体合法，包括：a.房地产经纪服务对象必须合法;b.房地产经纪服务标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。