2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月24日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、按国际通用标准，楼层地面面层的耐久性一般为（）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：B

解 析：耐久性，即耐磨、平整。室内地面的耐用年限一般为10年。

2、直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于（）。

• A：舞厅
• B：酒店大堂
• C：豪华餐厅
• D：普通住宅的卧室或书房

答 案：D

解 析：本题考查的是顶棚的装饰装修知识点。直接抹灰式、直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。ABC三项，悬吊式顶棚常用于住宅起居室、餐厅、酒店大堂、餐饮包间、舞厅、会议室、多功能厅等。

3、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

• A：2
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：B

解 析：采用市场法(又称比较法、交易实例比较法、市场比较法)评估房地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。 

4、调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。

• A：宪法
• B：商法
• C：经济法
• D：民法

答 案：D

解 析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。

5、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。

• A：承诺
• B：买卖合同
• C：代理
• D：契约

答 案：D

解 析：合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 

多选题

1、基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。

• A：商铺
• B：旅馆
• C：写字楼
• D：娱乐场所
• E：影剧院

答 案：BDE

解 析：求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等;②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。 

2、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

• A：思维方式
• B：认知过程
• C：知识储备
• D：人际关系
• E：职业道德

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程;②思维方式;③知识储备;④人际关系;⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。 

3、下列属于房地产投资特点的有（）。

• A：投资选择的多样性
• B：投资价值的附加性
• C：投资收益的风险性
• D：投资变现的复杂性
• E：投资区域的差异性

答 案：ABDE

解 析：房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资预期的风险性;⑥投资收益的个别性。 

4、基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。

• A：商铺
• B：旅馆
• C：写字楼
• D：娱乐场所
• E：影剧院

答 案：BDE

解 析：收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种。据此，求取净收益的途径可分为两种：一是基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；二是基于营业收入求取净收益，如旅馆、娱乐场所、影剧院等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等。AC两项是基于租赁收入测算净收益。

5、法律适用的基本原则包括（）。

• A：上位法优先于下位法原则
• B：特别法优先于一般法原则
• C：新法优先于旧法原则
• D：法不溯及既往原则
• E：属人原则和属地原则

答 案：ABCD

解 析：暂无解析