2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月23日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）需求。

• A：投资
• B：跟风
• C：投机
• D：消费

答 案：A

解 析：房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求，是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求。④保值性需求，是担心通货膨胀、货币贬值而购买房地产。⑤特殊性需求，是为了特殊需要而购买房地产，如为了子女上好的小学或中学而购买“学区房”。

2、房地产交易税费全部由买方负担下的价格是（）。

• A：正常负担价
• B：卖方净得价
• C：买方实付价
• D：买方净得价

答 案：B

解 析：本题考查的是正常负担价、卖方净得价和买方实付价知识点。卖方净得价也称为卖方到手价，是指房地产交易税费全部由买方负担下的价格。买方实付价是指房地产交易税费全部由卖方负担下的价格。正常负担价即房地产交易税费正常负担下的价格，是指房地产交易税费由买卖双方各自负担下的价格。

3、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：经济折旧
• D：技术折旧

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。房地产折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。

4、关于中国现行法律体系中各法律的效力的说法，正确的是（）。

• A：部门规章的效力高于地方政府规章的效力
• B：法律的效力与行政法规具有同等效力
• C：省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
• D：旧法优于新法

答 案：C

解 析：A项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力。在各自的权限范围内施行。B项，法律的效力高于行政法规的效力。D项，新法优先于旧法。

5、在房地产价格中，将一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为（）。

• A：市场价格
• B：成交价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：B

解 析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。

多选题

1、根据污染产生的原因划分，环境污染可分为（）。

• A：交通污染
• B：工业污染
• C：生活污染
• D：土壤污染
• E：农业污染

答 案：ABCE

解 析：根据污染产生的原因，环境污染分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等。D项属于按照污染产生的原因划分的污染的类型。

2、法律的适用的基本原则包括（）。

• A：任意法优先于强行法
• B：上位法优先于下位法
• C：新法优先于旧法
• D：法律解释优先于法律文本
• E：特别法优先于一般法

答 案：BCE

解 析：本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。

3、按照对商品的敏感性划分，可以分为对（）等消费者群体。

• A：价格敏感
• B：质量敏感
• C：环境敏感
• D：服务敏感
• E：态度敏感

答 案：ABD

解 析：消费者对商品要素的敏感性的不同也会产生不同的消费心理和消费行为，按照对商品的敏感性划分，消费者群体可以分为：①对价格敏感;②对质量敏感;③对服务敏感等。 

4、从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于（）。

• A：自然人
• B：限制民事行为能力人
• C：无民事行为能力人
• D：完全民事行为能力人

答 案：AB

解 析：自然人不仅包括本国公民，还包括外国人和无国籍人。限制民事行为能力人指8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病。8周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

5、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有（）的特性。

• A：果断
• B：轻率
• C：持久而坚定
• D：自制
• E：易变

答 案：ACD

解 析：根据理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为理智型、情绪型和意志型。意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有果断、自制、持久而坚定的特性。