2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月19日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、我国《城市房地产管理法》属于()。
- A:法律
- B:地方性法规
- C:地方性政府规章
- D:规范性文件
答 案:A
解 析:全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律,其法律效力仅次于宪法,是房地产法律体系的重要组成部分,是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。房地产法律包括:①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律,包括《物权法》、《土地管理法》和《城乡规划法》等。
2、关于张某合法使用其住房公积金的说法,正确的为( )。
- A:用于装修房屋
- B:用于购买国债赚取利息
- C:用于购买股票赚取利息
- D:用于购买房屋
答 案:D
解 析:职工住房公积金的提取主要满足以下条件:①职工购买、建造、翻建、大修、自住住房的;②偿还购房贷款本息的;③房租超过家庭工资收入规定比例的;④在缴存城市无自有住房且租赁房租的。
3、作为不动产登记的基本单位,不动产单元的特征不包括( )。
- A:界线明确
- B:空间确定
- C:信息透明
- D:使用价值独立
答 案:C
解 析:作为不动产登记的基本单位,不动产单元一般具备明确的界址或界线、地理空间上的确定性与唯一性、独立的使用价值等三个特征。
4、制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是( )。
- A:中国房地产估价师与房地产经纪人学会
- B:住房和城乡建设部
- C:地方房地产管理部门
- D:房地产经纪机构
答 案:A
解 析:中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定了《房地产经纪服务合同推荐文本》。主要供房地产经纪机构与房地产交易委托人签订经纪服务合同参考使用。
5、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理房屋抵押权( )。
- A:设立登记
- B:变更登记
- C:转移登记
- D:更正登记
答 案:A
解 析:房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括:设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中,王某进行的抵押,是初次设立抵押,应进行抵押权设立登记。
多选题
1、张某与李某的房屋租赁合同有效期内,张某享有的权利和承担的义务为()。
- A:李某在合理期限内未缴付房租,张某有权单方解除合同
- B:张某将该商品住宅中的次卧分租给其外地来京工作的远房侄子
- C:维修房屋,确保房屋和屋内设施安全
- D:张某不知情的情况下,李某将岳父一家人接来共同居住,张某有权单方解除合同
答 案:AC
解 析:房屋租赁中出租人享有租金收益权,承租人逾期不缴纳房租则出租人有权单方解除合同。出租人同时也应承担其在租金期间的义务,主要是:①提供符合要求的房屋及其附属设施;②对房屋进行维修。
2、物业管理制度中,与房地产经纪行业相关的制度有( )。
- A:物业验收制度
- B:业主大会制度
- C:管理规约制度
- D:物业承接査验制度
- E:住宅专项维修资金制度
答 案:BCDE
解 析:物业管理的基本制度包括:业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接验收制度、住宅专项维修资金制度等。与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。
3、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中,应由国务院批准的情形有()。
- A:征收基本农田5亩
- B:征收基本农田以外的耕地45公顷
- C:征收园地600亩
- D:征收集体建设用地45公顷
- E:征收未利用土地50公顷
答 案:ABC
解 析:征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府,征收基本农田、基本农田外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的,由国务院审批;其他用地由省级人民政府审批,报国务院备案。
4、下列()情形可视为不定期租赁
- A:当事人之间未签订书面租赁合同的
- B:租赁合同中未对租赁期限进行约定
- C:房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋,且出租人没有提出异议的
- D:房屋租赁期届满且出租人提出异议的,承租人仍继续使用房屋
- E:租赁合同中对租赁期限约定不明确的,依照法律规定仍不能确定的
答 案:ABCE
解 析:房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括:①当事人之间未签订书面租赁合同的;②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的,依照法律规定仍不能确定的;③房屋租赁期间届满,承租人继续使用租赁房屋,出租人没有提出异议的。
5、下列关于房地产他项权利的叙述正确的有()。
- A:建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
- B:宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
- C:土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
- D:地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产,为他人提高房地产效益的权利
- E:房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利
答 案:ABCE
解 析:D项,地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产,以提高自己的房地产效益的权利。
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