2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月18日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款（）元。

• A：5772.21
• B：8341.61
• C：11428.57
• D：12000.00

答 案：B

2、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。

• A：不得对消费者进行侮辱、诽谤
• B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品
• C：不得私自扣留消费者
• D：不得侵犯消费者的人身自由

答 案：C

解 析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。 

3、下列情况中可以造成房地产现时供给减少的是（）。

• A：该种房地产的价格较高
• B：开发成本上升
• C：开发技术水平提高
• D：供给者预测未来房价会下降

答 案：B

解 析：房地产的价格越高，开发商会越有利可图，开发企业愿意开发的数量就会越多开发成本上升，开发利润率会下降，会使该种房地产的供给减少。开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加利润，开发企业就会开发更多的房地产。如果房地产供给这对未来的房地产市场看好，如预测房价未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，会使未来的房地产供给增加，同时房地产供给者会把现有的房地产留着不卖，从而减少现时供给。

4、（）是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。

• A：建筑物的有效年龄
• B：建筑物的实际年龄
• C：自然寿命
• D：经济寿命

答 案：A

解 析：建筑物的有效年龄是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。

5、中国银保监会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不高于（）。

• A：40%
• B：50%
• C：55%
• D：60%

答 案：B

解 析：中国银保监会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)。

多选题

1、在建筑构件中，下列属于竖向建筑构件的有（）。

• A：屋顶
• B：墙体
• C：梁
• D：柱
• E：基础

答 案：BDE

解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

2、根据环境的属性，可以将环境分为（）。

• A：自然环境
• B：人文环境
• C：人工环境
• D：社会环境
• E：地理环境

答 案：ACD

解 析：通常根据环境的属性，分为自然环境、人工环境和社会环境。考点:环境的分类

3、基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。

• A：商铺
• B：旅馆
• C：写字楼
• D：娱乐场所
• E：影剧院

答 案：BDE

解 析：求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等;②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。 

4、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）。

• A：框架剪力墙结构
• B：砖混结构
• C：简体结构
• D：框架结构
• E：剪力墙结构

答 案：ACDE

解 析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。

5、该住宅在装修前可能受到的污染为()  

• A：噪声污染
• B：水污染
• C：辐射污染
• D：工业污染

答 案：AC

解 析：本题房屋所在小区北临一条主干道,则容易产生噪声污染;此外,距离房屋40米有一变电站,则容易产生辐射污染。