2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月15日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、按照《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。
- A：40
- B：50
- C：70
- D：100
答 案：B
解 析：《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019将民用建筑的设计使用年限分为5年、25年、50年、100年四个类别，并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。
2、某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。
- A：66000
- B：72105
- C：132000
- D：144210
答 案：C
解 析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000×3.3=132000m2。
3、随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是（）。
- A：镉
- B：砷
- C：汞
- D：铅
答 案：D
解 析：本题考查的是颗粒污染物的危害知识点。随着现代工业的发展，镉、锌、镍、钛、锰、砷、汞、铅等很多重金属颗粒物污染空气后，能引起人体慢性中毒，其中以铅的危害多而重。
4、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。
- A：抢购心理
- B：待购心理
- C：择优心理
- D：逆反心理
答 案：B
解 析：当房屋供应充足、价格下跌时，消费者在“买涨不买跌”的心理作用下，出现待购心理。
5、房地产是（）的结合体。
- A：实物、权益和区位
- B：实物、权益和位置
- C：实物、利益和位置
- D：实物、权力和区位
答 案：A
解 析：严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的复合物。
多选题
1、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）
- A：防盗设施
- B：防滑防跌措施
- C：防坠落措施
- D：防水工程
- E：防潮措施
答 案：ABC
解 析：日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等;防水工程与防潮措施，包括防水工程的设计使用年限、防水材料的质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观质量等，属于耐久性能评定内容。
2、根据污染物发生的类型分，环境污染源可分为（）。
- A：交通污染源
- B：电子污染源
- C：生活污染源
- D：工业污染源
- E：农业污染源
答 案：ACDE
解 析：根据污染物发生的类型分，环境污染源可分为：交通污染源、生活污染源、工业污染源、农业污染源。
3、定金责任与赔偿损失的区别在于（）。
- A：定金责任不以实际发生的损害为前提
- B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失
- C：合同履行时定金要充抵价款
- D：合同不履行时定金应当返还
- E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用
答 案：AB
解 析：定金责任与赔偿损失的区别包括：定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。当然，如果同时适用定金和赔偿损失，其总值超过标的物价金总和的，人民法院应酌减定金的数额。
4、与一般商品市场相比，房地产市场有（）特点。
- A：交易标的物不能移动
- B：交易标的物各不相同
- C：交易频次较高
- D：交易时间较长
- E：交易和市场易受管制
答 案：ABDE
解 析：本题考查的是房地产市场的特点知识点。与一般商品市场相比，房地产市场有下列特点。1、交易标的物不能移动；2、交易标的物各不相同；3、交易金额较大；4、交易频次较低；5、交易时间较长；6、新房和存量房市场并存；7、买卖和租赁市场并存；8、市场状况各地不同；9、交易和市场易受管制；10、普遍需要经纪服务。C选项错误，房地产市场交易频次较低。
5、建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）。
- A：建筑物的平面形状
- B：室内地面的高度
- C：走廊、楼梯的位置及尺寸
- D：门、窗的位置及尺寸
- E：墙、柱的位置、尺寸及编号
答 案：ABCD
解 析：建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。
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