2022年10月14日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》-黑基职教网

2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月14日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、国有建设用地使用权出让市场属于（）。

答案：A

解析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场;②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。

2、按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。

答案：C

解析：根据梁与支撑的连接状况，梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线，分为主梁和次梁。

3、影响建筑物外观色彩的因素不包括（）。

答案：D

解析：建筑物外观色彩的影响因素（1）建筑功能。（2）建筑环境。（3）地域因素。

4、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

答案：B

解析：收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法，影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。

5、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。

答案：B

解析：常见的消费者购买动机有：①求实动机;②求廉动机;③求同动机;④求美动机;⑤求新动机;⑥求名动机;⑦求奇动机;⑧求癖动机。其中，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。

多选题

1、楼梯满足的基本要求包括（）。

答案：ABCD

解析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

2、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（）。

答案：ABE

解析：塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括：①甲醛;②氯乙餘;③苯;④甲苯;⑤二甲苯;⑥乙苯。

3、下列房地产中，适用比较法估价的有（）。

答案：ABE

解析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。

4、资金的时间价值又称货币的时间价值，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

答案：ACE

解析：资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值，通俗地说就是现在的钱比将来的钱值钱。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。（1）机会成本（2）通货膨胀。（3）承担风险。（4）资金增值。

5、下列居住区的技术经济指标中，属于反映居住区环境质量的指标有（）。

答案：AD

解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

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