2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》10月12日专为备考2022年房地产经纪业务操作考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、能够详细说明新建商品的建筑指标,并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是()。
- A:形象楼书
- B:功能楼书
- C:户型手册
- D:宣传单张
答 案:B
解 析:功能楼书专业性较强,可以理解为一本简单的“产品说明书”,主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套、周边配套、交楼标准等方面,增加客户对项目自身的全盘了解。A项,形象楼书是多采用图片及较容易产生联想的感性语言,来向客户传递项目的形象和卖点;C项,户型手册是一本将项目所有的户型详细完整展现出来的小册子;D项,单张是项目楼书的简要版本,内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等,一般用于展会或街头等大量派送。
2、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格,开辟新市场,扩大市场渗透”的策略时,表明该房地产产品处于生命周期中的()。
- A:引入期
- B:成长期
- C:成熟期
- D:衰退期
答 案:B
解 析:房地产产品生命周期策略分为:①引入期策略;②成长期策略;③成熟期策略;④衰退期策略。其中,成长期策略是指经过引入期的试点,如用户对新型房地产产品反映较好,就可以初步确定为标准设计,扩大与推广这种图纸或新材料在房地产开发建设中的应用,并不断予以改进。在这一时期,房地产开发企业可大幅度提高销售价格,并开辟新市场,扩大市场渗透,加强销售前、中、后的服务。
3、房地产交易合同属于(),一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。
- A:实践合同
- B:专业合同
- C:特殊合同
- D:单务合同
答 案:B
解 析:房地产交易合同属于专业合同,一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。房地产经纪人要向买卖双方讲解签订合同的意义;简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款,并向买卖双方讲解重点条款。
4、在新建商品房销售中,最终确定并用于销售的价目表()。
- A:不能作为当期交易的价格依据
- B:需要房地产开发企业盖章
- C:体现了不同房号的销售情况
- D:由房地产经纪人内部掌握
答 案:B
解 析:最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章,以作为当期交易的价格依据。价目表的内容应包含楼盘名、楼栋号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价及重要提示。
5、住宅可分为普通住宅、公寓及()。
- A:别墅
- B:办公楼
- C:商铺
- D:市场
答 案:A
解 析:住宅可分为普通住宅、公寓及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、市场;公寓若面临交通要道则可兼办公室,其出租效益较高。
多选题
1、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
作为一家房地产中介公司,对于客源管理,应遵循( )原则。
- A:公正公平
- B:有效
- C:合理使用
- D:重点突出
答 案:BCD
解 析:客户信息管理是房地产经纪机构和经纪人最为重要的工作内容之一,作为一家房地产中介公司,对于客源管理,应遵循的原则包括:①有效原则;②合理使用原则;③重点突出原则。
2、个人住房抵押消费贷款主要适用人群为()。
- A:个体经营者
- B:公司管理人员
- C:全款购房,现有资金需求的借款人
- D:贷款购房但已经将贷款还清,且又有资金需
- E:贷款购房但还未将贷款还清,且又有资金需
答 案:CD
解 析:个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押,向银行申请用于各种消费用途,如装修、买车、出国、旅游、留学等。主要适用人群为:①全款购房,现有资金需求的借款人;②贷款购房但己经将贷款还清,且又有资金需求的借款人。
3、对张某进行上岗考核的主要内容包括()。
- A:是否取得预售许可证
- B:项目产品知识考核
- C:项目销售人员在岗行为指引考核
- D:房地产经济知识学习
答 案:BC
解 析:销售人员上岗考核的主要内容包括项目产品知识考核、项目竞争对手与市场情况考核、项目开发企业与合作单位相关背景考核、项目销售人员在岗行为指引考核、项目销售口径考核、项目接待流程考核。
4、下列属于宣传资料的是()。
- A:形象楼书
- B:户型手册
- C:宣传展板
- D:项目手册
- E:单张
答 案:ABCE
解 析:宣传资料主要包括项目楼书(功能楼书和形象楼书)、户型手册、宣传展板、销售导示牌、折页、单张。D选项中,项目手册属于销售工具,为干扰项。
5、张某与李某在签订合同过程中,甲公司应核实的文件有()。
- A:房屋所有权证
- B:张某和李某的身份证明
- C:契税完税证明
- D:房屋购买合同
答 案:AB
解 析:房地产经纪人需要认真审查的证件包括:①不动产权证(房屋所有权证、国有土地使用权证);② 身份证;③户口簿;④结婚证(或离婚证⑤工商营业执照;⑥委托书等必要证件;房地产经纪机构也应出示相关资质证书,经纪人出示经纪人资格执业证书。
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