2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》10月6日专为备考2022年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、行政监管部门对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是（）。

• A：现场巡查
• B：合同抽查
• C：投诉受理
• D：随机抽查

答 案：A

解 析：现场巡査是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式。现场巡查检査的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。

2、甲房地产经纪机构接到相关管理部分责令改正的通知，是因为没有在销售现场醒目位置公示（）。

• A：法人身份证复印件
• B：新建商品房销售方案
• C：新建商品房销售团队名单
• D：新建商品房销售委托书

答 案：D

解 析：根据《房地产经纪管理办法》的固定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。

3、甲机构与张某签订的房地产经纪服务合同保存期限不少于()。

• A：2年
• B：3年
• C：5年
• D：10年

答 案：A

解 析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，经委托人书面同意后，方可对外发布房源信息。

4、委托人有意隐瞒事实真相时，房地产经纪人（）。

• A：经委托人同意，可拒绝为其服务
• B：是否有权拒绝为其服务，依照合同约定为准
• C：只要认为危害不大，可以继续为其提供服务
• D：有权拒绝为其服务

答 案：D

解 析：经纪人员权利和义务(重难点)。 

5、房地产经纪行业的发展中，提高效率的关键是（ ）。

• A：信息整合
• B：技术密集
• C：现代企业制度
• D：跨企业乃至全行业层面的合作

答 案：D

解 析：跨企业乃至全行业层面的合作成为提高效率的关键。

多选题

1、房地产经纪门店选址的原则包括（）。

• A：要同有良好商业配套的居住区毗邻
• B：保证充足的房源和客源
• C：保证良好的展示性
• D：保证顺畅的交通和可达性
• E：确保可持续性经营

答 案：BCDE

解 析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。门店选址的原则包括：①保证充足的客源和房源;②保证良好的展示性;③保证顺畅的交通和可达性;④保证经营的可持续性。 

2、下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是（）。

• A：房地产广告中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格
• B：房地产广告中的面积应注明使用面积或建筑面积
• C：房地产广告可以用升值潜力吸引顾客
• D：房地产广告可以用就业、升学的承诺吸引顾客
• E：房地产经纪人在居间业务中必须公平正直，不偏袒任何一方

答 案：ABE

解 析：C选项中，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。D选项中，房地产广告中不得含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

3、在房地产卖方代理业务中，委托人可以是（）。

• A：房地产开发公司
• B：需要购买房屋的个人
• C：需要承租房屋的机构
• D：存量房所有者
• E：出租房屋的业主

答 案：ADE

解 析：房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。因此，ADE三项是房地产卖方代理业务的委托人;BC两项是房地产买房代理业务的委托人。 

4、下列行为中，属于行政处罚风险的有（ ）。

• A：没有在醒目位置公示营业执照、备案证明等信息
• B：未告知房屋交易的一般程序和可能存在的凤险
• C：未经过委托人书面同意擅自对外发布房源信息
• D：虚报威交价
• E：捏造散布涨价信息

答 案：ABCE

解 析：行政处罚风险包括:①来按政府部门要求公示相关信息引起的风险；②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引发的风险；④经纪服务合同未由经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按照规定如:实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不当行为引起的风险。虚报成交价属于民事赔偿风险。

5、根据经纪机构的经营特点，风险识别的两个切人点是（）。

• A：投诉处理
• B：坏账处理
• C：提高能力
• D：规范流程
• E：提高认识

答 案：AB

解 析：根据经纪机构的经营特点，应切实把握风险识别的两个切人点：投诉处理和坏账处理