2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月4日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。

• A：受托办理贷款银行
• B：当地住房公积金管理委员会
• C：当地住房公积金管理中心
• D：当地住房交易管理部门

答 案：C

解 析：商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。

2、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。

• A：0
• B：10
• C：20
• D：40

答 案：B

解 析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

3、王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。

• A：2005年8月1日
• B：2006年1月1日
• C：2006年5月1日
• D：2007年3月1日

答 案：C

解 析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日期为2006年5月1日，所以，王某购买商品住宅的保修期从2006年5月1日起计算。

4、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

5、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。

• A：房地产开发企业
• B：房地产估价机构
• C：物业服务企业
• D：建筑施工企业

答 案：D

解 析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。

多选题

1、职工提取住房公积金的情况有（）

• A：离、退休的
• B：职工购买、建造自主住房的
• C：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
• D：出境定居的
• E：职工死亡或者被宣告死亡的

答 案：ABCD

解 析：职工丧失缴存条件提取住房公积金的情况有:购买、建造、翻建、大修自住住房的；离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例的

2、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

• A：土地增值税
• B：耕地占用税
• C：营业税
• D：城市维护建设税
• E：教育费附加

答 案：ACDE

解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。B项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。C项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。D项，凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人。E项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。 

3、下列关于国有建设用地使用权的描述，错误的为()。

• A：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
• B：该建设用地使用权出让最高年限为50年
• C：该建设用地使用权期间届满的，自动续期
• D：该建设用地使用权的设立，亦可采取划拨的方式

答 案：BD

解 析：选项B中，建设用地使用权出让的最高年限应为居住用地出让的70年，故B错误。选项D中，普通居住用地使用权不可采用划拨方式取得。

4、凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。

• A：地役权
• B：建设用地使用权
• C：房屋所有权
• D：土地所有权
• E：抵押权

答 案：ABCE

解 析：凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利，受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益，都要承担法律责任。 

5、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。

• A：与抵押人协议折价抵债
• B：与抵押人协议变卖
• C：自行拍卖
• D：将抵押物直接过户给自己
• E：请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

答 案：ABE

解 析：《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。