2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月23日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、下列绿地中,不计入居住区内绿地面积的是()。
- A:公共绿地
- B:宅旁绿地
- C:晒台绿地
- D:地下建筑屋顶绿地
答 案:C
解 析:居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地,包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地,不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。
2、在个人住房贷款中,借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是()。
- A:贷款价值比率
- B:偿还比率
- C:月房产支出与收入比
- D:月所有债务支出与收入比
答 案:B
解 析:本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。偿还比率又称还贷收入比,是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中,偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,并规定一个最高比率。
3、根据房地产市场需求的调查,列出四组家庭对于一套为100万元的住房的不同情况,下列哪组家庭对该住房有需求?()
- A:甲家庭虽然需要,但是买不起
- B:乙家庭虽然买得起,但是不需要
- C:丙家庭既不需要,也买不起
- D:丁家庭既需要,也买得起
答 案:D
解 析:房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租,下同)的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同,其形成条件有两个:①愿意购买,即有购买欲望;②能够购买,即有支付能力。
4、直径在10μm以下,能长时间在空间飘浮的人体可吸入颗粒污物称为()。
- A:雾尘
- B:降尘
- C:烟尘
- D:飘尘
答 案:D
解 析:本题考查的是颗粒污染物的种类知识点。颗粒污染物主要有尘粒、落尘和飘尘三种。落尘又称降尘,颗粒相对较大,直径在10μm以上,靠重力可以在短时间内沉降到地面。飘尘又称可吸入颗粒物,颗粒相对较小,直径在10μm以下,不易沉降,能长时间在空中飘浮。
5、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比,其优点是()。
- A:造价较低
- B:坚固耐用
- C:不易变色
- D:容易清洗
答 案:A
解 析:涂刷类外墙面装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点,虽然耐久性差些,但操作简单、维修方便、更新快,且涂料几乎可以配成任何需要的颜色,因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。贴面类外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。
多选题
1、房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是()的结合体。
- A:价格
- B:实物
- C:权益
- D:环境
- E:区位
答 案:BCE
解 析:本题考查的是房地产的含义知识点。房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是实物、权益和区位的结合体。
2、在房地产去抵押贷款中,除去贷款人、借款人之外,其他参与者包括()。
- A:担保机构
- B:银行
- C:保险机构
- D:政府有关部门
- E:房地产经纪机构
答 案:ACDE
解 析:在房地产贷款中,除了贷款人、借款人,还有其他参与者,如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司,它们通过提供房地产贷款担保和保险,增加借款人的信用,为贷款人防范贷款风险提供保障,促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构,包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所
3、下列关于消费者损害赔偿的表述中,正确的有()。
- A:张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器,因质量问题导致爆炸,造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿,因为它是生产者
- B:王某在展销会的R—11展台上购买了一台电脑,自行安装时,不小心电脑主机滑落砸伤脚部,王某向R—11展台的销售者要求赔偿
- C:消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务,其合法权益受到损害的,可以向经营者要求赔偿
- D:使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务,损害消费者合法权益的,消费者可以向其要求赔偿,也可以向营业执照的持有人要求赔偿
- E:消费者在接受服务时,其合法权益受到损害的,可以向服务者要求赔偿
答 案:CDE
解 析:消费者具有获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的,享有依法获得赔偿的权利。
4、根据污染源的排放空间,可将污染源分为()。
- A:连续源
- B:地面源
- C:高架源
- D:间断源
- E:瞬时源
答 案:BC
解 析:根据污染物排放的空间,分为地面源和高架源。
5、楼梯按照结构形式,分为()。
- A:板式楼梯
- B:多跑式楼梯
- C:悬挑楼梯
- D:曲线式楼梯
- E:梁式楼梯
答 案:ACE
解 析:楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆(或栏板)和扶手组成。楼梯的分类方法具体有:①根据结构形式,分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯;②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式,分为直跑式楼梯(又分单跑式楼梯、多跑式楼梯)、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等;③根据在建筑物中的位置,分为室内楼梯和室外楼梯;④根据使用性质,分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯;⑤根据所用的材料,分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。
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