2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月22日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产市场的主要参与者不包括（）。

• A：土地拥有者
• B：政府
• C：开发商
• D：房屋所有权人

答 案：B

解 析：房地产市场的参与者主要有房地产交易双方(房地产供给者和需求者)，为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。

2、由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越（），地面坡度越（）。

• A：疏，大
• B：密，小
• C：紧，小
• D：密，大

答 案：D

解 析：由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越密，地面坡度越大。

3、在铺贴类地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

• A：陶瓷类地面
• B：防腐蚀地面
• C：采暖地面
• D：拼花地面

答 案：A

解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。铺贴类地面根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。

4、顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起（）作用，以调节室内的亮度。

• A：折射
• B：反射
• C：装饰
• D：映射

答 案：B

解 析：顶棚又称为天棚、天花板，是指建筑空房间内的顶板，是室内饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。

5、按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。

• A：土地使用权出让金
• B：城市维护建设费
• C：印花税
• D：土地增值税

答 案：C

解 析：按照税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。 

多选题

1、关于法律适用的说法，正确的有（）。

• A：法律解释优先于法律文本
• B：部门规章的效力高于地方政府规章的效力
• C：法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效
• D：《城市房地产管理法》中涉及物权的规定，优先于《物权法》中涉及物权的规定
• E：某行政法规自2011年5月1日起施行，某部门规章自2012年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规

答 案：DE

解 析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。根据以上原则，A项，特别法优先于一般法。B项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。C项，法律开始生效的时间通常有两种情况：①自法律公布之日起生效;②法律公布后经过一段时间再生效。D项，物权法是规范物权的一般法，相对于物权法来说，其他规范物权的法律都是特别法，如城市房地产管理法、土地管理法等许多法律的规定都涉及物权，都是对特定领域的物权所作的特别规定，应当优先适用。E项，行政法规的效力高于地方性法规、规章，行政法规与部门规章两者冲突时，适用行政法规。 

2、造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）。

• A：设计变更
• B：施工误差
• C：测量误差
• D：工程变更
• E：房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变

答 案：BCDE

解 析：造成预测面积与实测面积不一致的原因主要有以下4个：①施工误差；②测量误差；③工程变更；④房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变等。

3、根据施工方法，建筑物可以分为（）。

• A：民用建筑
• B：现浇现砌式建筑
• C：装配式建筑
• D：钢结构建筑
• E：部分现浇现砌、部分装配式建筑

答 案：BCE

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。根据施工方法，建筑物可分为：①现浇现砌式建筑；②装配式建筑；③部分现浇现砌、部分装配式建筑。根据建筑物的使用性质，建筑物可分为：①民用建筑；②工业建筑；③农业建筑。根据建筑结构，建筑物可分为：①砖木结构建筑；②砖混结构建筑；③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑；⑤其他结构建筑。

4、房屋室内整体类地面包括（）地面。

• A：陶瓷锦砖
• B：水泥砂浆
• C：水磨石
• D：缸砖
• E：细石混凝土

答 案：BCE

解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。

5、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。

• A：地基与房屋结构稳固
• B：抵抗地震能力强
• C：没有被洪水淹没的风险
• D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比较低

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。在建造方面，地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能抵抗一定震级以上的地震。地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝等防洪设施。滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。