2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》2月1日专为备考2024年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

• A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
• B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
• C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力
• D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

答 案：D

解 析：房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取周期性投资收益，当然，一般而言这类投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。对于这种投资，房地产经纪人员关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析。D项，可行性研究是房地产开发投资咨询报告的主要内容。 

2、房地产经纪信息比其他信息有更明显的（ ）特征。

• A：系统性
• B：时效性
• C：目的性
• D：共享性

答 案：C

解 析：房地产经纪信息直接用于房地产经纪活动的过程中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的目的性特征。

3、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。

• A：行业自律模式
• B：行政监管模式
• C：计划审批模式
• D：行政监管与行业自律结合模式

答 案：A

解 析：目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是行业自律模式。

4、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。

• A：房地产经纪人协理
• B：注册房地产经纪人
• C：注册房地产经纪人或房地产经纪人协理
• D：房地产经纪机构的负责人

答 案：B

解 析：为将经纪服务合同责任落实到每个房地产经纪人员，增强承办房地产经纪人员的责任心，切实保护委托人利益，房地产经纪服务合同、房屋状况说明书和书面告知材料等重要业务文书应当由房地产经纪机构授权的登记房地产经纪人员签名，并在业务文书上注明房地产经纪人员的登记号。

5、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。

• A：法律
• B：部门规章
• C：规范性文件
• D：执业标准和规则

答 案：D

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是开展房地产估价和经纪研究、交流、教育及宣传活动，拟订并推行相关技术标准和执业规则，加强行业自律管理，开展国际交流合作，不断提升房地产估价和经纪人员及机构的专业能力和职业道德水平，维护其合法权益，促进房地产估价和经纪行业规范健康持续发展。 

多选题

1、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有（）。

• A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
• B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
• C：《房地产经纪业务合同推荐文本》
• D：《房地产经纪执业规则》
• E：《商品房买卖合同示范文本》

答 案：CD

解 析：2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。2013年对其进行了修改。中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》，包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》，可以为房地产经纪活动相关当事人提供一个公正、规范、合理的合同文本，降低房地产经纪市场信息不对称带来的损害，切实维护当事人的合法权益。 

2、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（）。

• A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示
• B：房地产是构成要素极为复杂的商品
• C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
• D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
• E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协

答 案：ABC

解 析：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括：①房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。②房地产是构成要素极为复杂的商品。影响房地产使用价值和价值的因素不仅包括房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等物质因素，还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素，以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。③在商品经济运行体系中，大多数商品的流通是由商品经销商来完成的。房地产经纪活动的主体，不需要像一般商品的经销商那样购置大量商品存货，而是主要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易，因而使得房地产流通能以比较经济的方式运行。 

3、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯《刑法》的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括（），乃至死刑。

• A：警告
• B：有期徒刑
• C：无期徒刑
• D：管制
• E：拘役

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪人员在经纪活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括：①管制;②拘役;③有期徒刑;④无期徒刑;⑤死刑。与民事责任重在补偿性不同，刑事责任重在惩罚性，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。 

4、下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有（）。

• A：房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责
• B：取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动
• C：经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名
• D：人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况
• E：取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记

答 案：ACE

解 析：B项，取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》(简称房地产经纪人员登记证书)。按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。 

5、店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责描述正确的是（ ）。

• A：定时召开门店会议
• B：接受公司领导的监督
• C：选择性参与门店经纪人的业务洽谈
• D：关心门店经纪人员的业务进程
• E：经营门店业务

答 案：ABDE

解 析：门店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责通常包括:门店日常管理工作，接受公司领导的指导和帮助，参与并了解门店经纪人员的每单业务的洽谈，关心本门店经纪人员的业务进程，经营门店业务，落实公司及各部门的各项公共要求，定时召开门店会议，参加公司的各类会议和培训，及时上交备类表单等。