2024年01月11日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》-黑基职教网

2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月11日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比是（）。

答案：C

解析：密实度：是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

2、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指（）。

答案：D

解析：委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理。委托代理关系成立之前，代理人与被代理人之间通常没有一定联系。委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结。

3、某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。

答案：D

解析：本题考查的是财务内部收益率知识点。根据FIRR=i1+（i2-i1）×|NPV1|/（|NPV1+|NPV2|），财务内部收益率=12%+（13%-12%）×359/（|359|+|83.5|）=12.81%。

4、对建筑物的最重要、最基本的要求是（）。

答案：A

解析：安全是对建筑物最基本、最重要的要求。

5、结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是（）。

答案：C

解析：钢筋混凝土结构的特点是结构的适应性（内部空间可改造性）较强，抗震性能较好，使用寿命较长，从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。

多选题

1、用益物权的特征有（）。

答案：ABDE

解析：用益物权的特征有：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。

2、决定利率水平的因素主要包括（）。

答案：ABCD

解析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。

3、景观负向美学特征有（）。

答案：ABCE

解析：景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小；②杂乱无章；③空间组分不协调；④清洁性和安静性的丧失；⑤出现废弃物和垃圾等。

4、资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

答案：ABE

解析：资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致，为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。

5、信用的基本特征有（）。

答案：BCDE

解析：本题考查的是信用的特征知识点。信用的特征有4个，即时限性、偿还性、收益性和风险性。

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