2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月9日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、强度高、抗震性能好,但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构是()。
- A:钢结构建筑
- B:砖木结构建筑
- C:砖混结构建筑
- D:钢筋混凝土结构建筑
答 案:A
解 析:钢结构建筑强度高、抗震性能好,但耐火性、耐腐蚀性较差。
2、在典型的间接融资中,资金需求方是()。
- A:直接存款人
- B:金融机构债权人
- C:金融机构债务人
- D:金融机构资金供给方
答 案:C
解 析:在直接金融中,资金供给方是直接贷款人,资金需求方是直接借款人。在间接金融中,资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的,双方不构成直接的债权债务关系,而是分别与金融机构发生信用关系,成为金融机构的债权人或债务人。
3、目前房地产贷款中,最主要的贷款形式是()。
- A:信用贷款
- B:抵押贷款
- C:保证贷款
- D:质押贷款
答 案:B
解 析:抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产不可移动、寿命长久,具有保值增值性,是一种良好的用于提供债务履行担保的物品,在单位和个人向银行申请借款时,银行为了减少自身的风险,往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地产作为抵押物,因此在房地产贷款中,房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。
4、某地块面积为10000平方米,土地价格为1500元/平方米,地上建筑物总建筑面积为30000平方米,该地块的楼面地价为()元/平方米。
- A:400
- B:500
- C:1500
- D:450
答 案:B
解 析:楼面地价=土地总价/总建筑面积,其中土地总价为地块面积乘以土地单价,故楼面地价1500×10000/30000=500(元/平方米)。
5、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合,这一片片实体被称为()。
- A:建筑组合
- B:建筑空间
- C:建筑构件
- D:建筑构造
答 案:C
解 析:建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的。这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合。这一片片实体,被称为建筑构件。
多选题
1、在计算房地产面积时,下列哪些不应计入套内使用面积()。
- A:烟囱
- B:餐厅
- C:通风道
- D:管道井
- E:卫生间
答 案:ACD
解 析:在计算房地产面积时,烟囱、通风道、管道井等不应计人套内使用面积。
2、建筑物外立面的艺术形式应遵循建筑形式美法则,如()等。
- A:统一与变化
- B:彩色与协调
- C:均衡与稳定
- D:尺度与比例
- E:韵律与对比
答 案:ACDE
解 析:建筑是一种视觉艺术,也是凝固的音乐,其外立面的艺术形式应博循建筑形式美法则,如统一与变化、尺度与比例、均衡与稳定、韵律与对比等。
3、在人际交往和人际关系方面,房地产经纪人的素质主要包括()。
- A:具有一定的面谈技巧
- B:具有说服别人的能力
- C:具有较高的学历
- D:具有良好的判断力
- E:具有丰富的社会关系
答 案:ABDE
解 析:培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要,主要包括下列方面:①具有必要的的面谈技巧;②关心客户并满足客户的兴趣和需要;③良好的说服力;④良好的判断力;⑤幽默感;⑥丰富的社会关系。
4、关于法律适用的说法,正确的有()。
- A:法律解释优先于法律文本
- B:部门规章的效力高于地方政府规章的效力
- C:法律的效力自公布之日生效,至废止之日失效
- D:《城市房地产管理法》中涉及物权的规定,优先于《物权法》中涉及物权的规定
- E:某行政法规自2011年5月1日起施行,某部门规章自2012年4月1日起施行,若两者的规定相冲突,适用行政法规
答 案:DE
解 析:解决法律适用冲突问题,一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。根据以上原则,A项,特别法优先于一般法。B项,部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力,在各自的权限范围内施行。C项,法律开始生效的时间通常有两种情况:①自法律公布之日起生效;②法律公布后经过一段时间再生效。D项,物权法是规范物权的一般法,相对于物权法来说,其他规范物权的法律都是特别法,如城市房地产管理法、土地管理法等许多法律的规定都涉及物权,都是对特定领域的物权所作的特别规定,应当优先适用。E项,行政法规的效力高于地方性法规、规章,行政法规与部门规章两者冲突时,适用行政法规。
5、套内建筑面积=()+()+()。
- A:套内使用面积
- B:套内墙体面积
- C:分摊的共有公用建筑面积
- D:套内阳台建筑面积
- E:建筑面积
答 案:ABD
解 析:本题考查的是建筑面积及其组成知识点。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
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