2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月8日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、土地增值税的征税范围不包括()。
- A:国有土地使用权
- B:地上建筑物
- C:别人赠与的房地产
- D:地上建筑物的附着物
答 案:C
解 析:土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
2、依据国家土地使用权年限的有关规定,该地块出让的最高年限为()年。
- A:30
- B:40
- C:50
- D:70
答 案:B
解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定,按下列用途确定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中,该地块进行商业开发,土地使用权出让的最高年限是40年。
3、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖( )日前通知承租人。
- A:3
- B:4
- C:5
- D:6
答 案:C
解 析:出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
4、契税采取的税率模式是( )。
- A:比例税率
- B:超额累进税率
- C:应缴纳税所得额
- D:定额税率
答 案:A
解 析:契税采用比例税率,税率为3%~5%。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
5、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是()
- A:房地产经纪
- B:房地产估价
- C:物业管理
- D:房地产咨询
答 案:C
解 析:目前普遍认为,房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中,房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
多选题
1、减税免税的类型有()。
- A:一次性减税免税
- B:一定限额的减税免税
- C:一定期限的减税免税
- D:困难照顾型减税免税
- E:扶持发展型减税免税
答 案:ACDE
解 析:减税是对应纳税额少征一部分税款;免税是对应纳税额全部免征。减税免税是对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种措施。减税免税的类型有:一次性减税免税、一定期限的减税免税、困难照顾型减税免税、扶持发展型减税免税等。
2、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中,应由国务院批准的情形有()。
- A:征收基本农田5亩
- B:征收基本农田以外的耕地45公顷
- C:征收园地600亩
- D:征收集体建设用地45公顷
- E:征收未利用土地50公顷
答 案:ABC
解 析:征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府,征收基本农田、基本农田外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的,由国务院审批;其他用地由省级人民政府审批,报国务院备案。
3、A公司转让该项目给C公司需办理()手续。
- A:签订房地产开发项目转让合同
- B:办理公证
- C:办理土地使用权变更登记
- D:到房地产开发主管部门办理备案手续
答 案:ACD
解 析:《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。备案应当提供的文件,在《城市房地产开发经营管理条例》中只提到了房地产开发项目转让合同,各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。
4、下列房地产可以设定抵押权的有()。
- A:国有土地上依法取得的房屋
- B:以出让方式取得的土地使用权
- C:集体土地使用权
- D:乡、村企业的厂房
- E:用于市政的房地产
答 案:ABD
解 析:根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外,但法律规定可以抵押的除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。
5、根据《物权法》规定,()行为发生未经登记,物权也生效
- A:继承
- B:买卖
- C:交换
- D:分割
- E:受遗赠
答 案:AE
解 析:《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记,物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定,依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权;继承或者受遗赠取得房地产;合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。BCD三项,属于登记生效的情形
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