2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月7日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、成本法估价中的房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

• A：建安费用
• B：土地价格
• C：建筑物开发成本
• D：建筑物市场价值

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。即房地产折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

2、房地产抵押贷款关系中借款人为（）。

• A：债权人
• B：债务人
• C：抵押权人
• D：抵押人

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。

3、电磁波中对人体危害最重的是（）。

• A：超短波
• B：微波
• C：中波
• D：长波

答 案：B

解 析：电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波>超短波>短波>中波>长波。

4、以下不属于城市垃圾的是（）。

• A：建筑垃圾
• B：市政维护和管理中产生的垃圾
• C：商业垃圾
• D：工业固体废弃物

答 案：D

解 析：本题考查的是城市垃圾及其危害知识点。城市垃圾的种类多而杂，主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。但不包括工厂排出的工业固体废弃物。

5、关于地形图的说法，正确的是（）。

• A：地形图属于专题地图
• B：地形图的测量基准面是大地水准面
• C：同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小
• D：地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细

答 案：B

解 析：地形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项,地图根据表示的内容,分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度,着重表示自然地理要素和社会经济要素,具有通用性,其中最主要的图种是地形图。C项,等高线越密,则地面坡度越大;反之,地面坡度越小。D项,一幅地形图,当幅面一定时,比例尺越大,其图幅所包括的实地范围越小,图上显示的地物和地貌的情况越详细,精度越高。

多选题

1、销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲,经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。  

• A：向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠
• B：态度更强硬，在气势上压倒王某
• C：让王某感到目前的购买方案已是最佳选择
• D：投其所好，向其推荐更满意的房屋

答 案：AC

解 析：眼光挑剔型购房人通常思维周密，喜欢挑小毛病，斤斤计较，态度高傲。对于这类购房人，不宜在气势上被其压倒，否则他会得寸进尺，而宜向他强调房屋的优点及已给的优惠，让其感到现行购买政策已是最佳选择，促使其较快做出购买决定。

2、信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。

• A：以还本付息为条件
• B：具有暂时性和收益性
• C：具有风险性和可转让性
• D：价值单方面的让渡
• E：柄用关系是债权务关系

答 案：ADE

解 析：信用的本质主要有三个：①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为。②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束。③信用关系是债权债务关系。让出商品或货币的一方为授信者，又称贷款人，处于债权人地位;接受商品或货币的一方为受信者，又称借款人，处于债务人地位。 

3、景观负向美学特征有（）。

• A：杂乱无章
• B：尺度的过大
• C：空间组分不协调
• D：复杂性
• E：出现废弃物和垃圾

答 案：ABCE

解 析：景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小；②杂乱无章；③空间组分不协调；④清洁性和安静性的丧失；⑤出现废弃物和垃圾等。

4、房地产“泡沫”的形成原因主要有（）。

• A：土地供应量过大
• B：房地产价格快速上涨
• C：过度的投机炒作
• D：房地产投资失败
• E：群体的非理性预期

答 案：CE

解 析：房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：①群体的非理性预期，②过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。

5、注意在销售工作中的作用包括（）。

• A：引发消费者正面和美好的想象
• B：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会
• C：发挥注意的心理功能
• D：培养销售人员丰富的想象力
• E：利用注意规律设计、发布广告

答 案：BCE

解 析：注意在销售工作中的作用包括：①利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会;②发挥注意的心理功能;③利用注意规律设计、发布广告。