2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月7日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、业主大会成立前，该小区业主交存的住宅专项维修资金，由()代管。

• A：当地县级及以上政府建设(房地产)主管部门
• B：甲企业
• C：乙公司
• D：丙公司

答 案：A

解 析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

2、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
张某出租住房，每年应缴纳增值税（ ）元。

• A：540
• B：1080
• C：1440
• D：1800

答 案：A

解 析：自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，在3%的税率基础上减半征收增值税。本题中，每年应缴增值税为：3000×12×3%/2＝540（元）。

3、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

• A：产权承受人
• B：买者
• C：第三人
• D：房地产转让者

答 案：D

4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

• A：1
• B：3
• C：6
• D：9

答 案：C

解 析：承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

5、房地产广告的特点不包括（ ）。

• A：较强的区域性和广泛性
• B：独特性
• C：较大的信息量
• D：时效性

答 案：A

解 析：房地产广告的特点包括较强的区域性和针对性、独特性、较大的信息量和时效性。

多选题

1、本例中办理第一套住房的抵押权登记时，须满足的条件为（ ）。

• A：提交已备案的商品房预售合同
• B：提交抵押合同与主债权合同
• C：提交第一套住房的权属证书
• D：提交周某的收入证明

答 案：BC

解 析：申请土地和房屋抵押权登记应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料。

2、下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。

• A：如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
• B：如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
• C：李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买
• D：如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某

答 案：AC

解 析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国相关法律法规明确“买卖不破租赁”的原则，故A正确。承租人无正当理由拖欠房租超过6个月，出租人有权终止租赁合同，故B错误。已出租的房屋办理抵押，应当将抵押情况告知承租人，故D错误。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前得合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利，故C正确。

3、物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有()。

• A：物业验收制度
• B：业主大会制度
• C：管理规约制度
• D：物业承接查验制度
• E：住宅专项维修资金制度

答 案：BCDE

解 析：物业管理的基本制度包括:业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接验收制度、住宅专项维修资金制度等。与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。

4、吴某需要缴纳的税费有（）。

• A：土地增值税
• B：房产税
• C：营业税
• D：个人所得税

答 案：BD

解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。吴某购买该房产以后应缴纳房产税。C项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。D项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。吴某月收入5000元，应缴纳个人所得税。

5、当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。

• A：房屋使用年限到期
• B：房屋所有权人死亡
• C：房屋依法被征收
• D：房屋因地震被损毁
• E：房屋转让

答 案：BCDE

解 析：引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：①房屋所有权主体的消灭；②房屋所有权客体的消灭；③房产转让、受赠等引起原房屋所有权人对该房屋所有权权利的消灭；④因国家行政命令或法院判决而丧失；⑤房屋所有权人放弃所有权。A项，房屋使用年限到期后可自动续期，不会引起房屋所有权的消灭。