2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月25日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、商业地产项目的特征不包括()。
- A:收益多样性
- B:权益复杂与利益平衡
- C:赢利模式多元化
- D:受政府干预较大
答 案:D
解 析:商业地产的特征包括:①收益多样性,商业地产属于经营性房地产,其主要特点是能够获得收益;②赢利模式多元化;③权益复杂与利益平衡。
2、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋,甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆,音乐厅,体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理,结合有关因素,向张某提出了该房屋的出售建议。
李某对该房屋的人文环境应评估为( )。
- A:好
- B:较好
- C:一般
- D:差
答 案:A
解 析:人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安情况等综合因素,主要划分为“好、较好、一般、差”,其划分的标准见表3-4。李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆。因此,李某对该房屋的人文环境评估应为好。表3-4 人文环境等级划分
3、为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有()。
- A:竞争写字楼档次
- B:竞争写字楼类型
- C:竞争写字楼价格
- D:竞争写字楼客户
答 案:C
解 析:为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有该写字楼的档次、类型、供应量即及竞争写字楼的市场定位、入市时间、销售量、销售价格等因素。
4、具有相似地段、相似建筑类型、相似户型的房屋是不唯一的,这说明了房源具有( )。
- A:可替代性
- B:动态性
- C:唯一性
- D:区域性
答 案:A
解 析:虽然每一套房源是唯一的,具有明显的个别性,但是人们对房屋的需求却并不是非一套不可。具有相似地段的房屋、相似建筑类型的房屋,在效用上就具有相似性。
5、为了让购房者明晰购买程序,事前需制定书面的()。
- A:价目表
- B:购楼须知
- C:置业计划
- D:购房相关税费须知
答 案:B
解 析:为了让购房者明晰购买程序,事前需制定书面的购楼须知。购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式,并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。
多选题
1、从经营模式来看,房屋租赁托管的形式有()。
- A:综合式
- B:集中式
- C:合同式
- D:分散式
- E:委托式
答 案:BD
解 析:从经营模式来看,房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种。集中式一般以独栋楼宇或一栋多层楼宇为运作标的,以较长的租约(一般5~10年甚至更长)承租后进行改造,然后再出租给租户。分散式一般是从分散的出租人手里取得房屋,通过房屋包租运营,提供标准化的服务与装修改造,后出租给租户。
2、在商品房合同签订中的风险包括()。
- A:房号销售风险
- B:贷款风险
- C:变更风险
- D:算价风险
- E:购买资格风险
答 案:BC
解 析:商品房合同签订中的风险包括:1.贷款风险;2.变更风险。认购中的风险包括:1.房号销售与算价风险;2.购买、贷款资格风险;3.变更风险。
3、房地产经纪人根据客户的(),为客户提供相应的房源和解决方案,可以提高促成交易的成功几率
- A:资信条件
- B:购房需求
- C:偏好
- D:购房能力
- E:职业
答 案:BCD
解 析:房地产经纪人要了解客户购买动机和需求。客户的购买动机和需求越明确,就越容易由潜在客户变成现实客户。房地产经纪人根据客户的购房需求、偏好与购房能力,为客户提供相应的房源和解决方案,可以提高促成交易的成功几率
4、下列属于新建商品房销售中销售人员上岗考核的是()。
- A:项目销售规则考核
- B:项目合同签订程序考核
- C:项目产品知识考核
- D:项目竞争对手与市场情况考核
- E:项目销售接待流程考核
答 案:CDE
解 析:销售人员上岗前需要进行系统的考核,主要内容包括:1.产品知识考核;2.项目竞争对手与市场情况考核;3.项目开发企业与合作单位相关背景考核;4.在岗行为指引考核;5.销售口径考核;6.销售接待流程考核。A、B选项属于销售资料学习的内容。
5、提炼项目推广主题具体可从来寻找( )。
- A:企业定位
- B:产品定位
- C:客户定位
- D:市场定位
- E:形象定位
答 案:BCE
解 析:提炼推广主题具体可以从产品定位、客户定位和形象定位三个方面来寻找。
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