2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月24日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列信息中不符合房地产广告管理规范的是（）

• A：发布房地产广告的公司必须按程序办理房地产项目建设有关手续
• B：广告内容必须真实、合法、科学且准确
• C：售楼广告和说明书应载明《商品房预售许可证》的批准文号
• D：为了吸引客户，房地产广告可以进行夸大的宣传

答 案：D

解 析：房地产广告的要求是真实和准确，含有虚假、夸大宣传内容的房地产广告，会侵害购房者的合法权益，因此D选项错误

2、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）

• A：拒交房租
• B：要求张某承担损害赔偿责任
• C：要求按租赁合同约定继续承租
• D：请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

答 案：C

解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效

3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

• A：1
• B：3
• C：6
• D：9

答 案：C

解 析：承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

4、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
张某出租住房，每年应缴纳增值税（ ）元。

• A：540
• B：1080
• C：1440
• D：1800

答 案：A

解 析：自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，在3%的税率基础上减半征收增值税。本题中，每年应缴增值税为：3000×12×3%/2＝540（元）。

5、下列关于国有建设用地使用权划拨的特征的说法，错误的是（ ）。

• A：划拨的土地有使用期限的限制
• B：以划拨方式取得的建设用地使用权，未经许可不得进行转让
• C：取得划拨国有建设用地使用权，必须经过县级以上人民政府核准并按法定的程序办理手续
• D：未经批准，划拨用地使用权用途不得改变

答 案：A

解 析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

多选题

1、下列土地中，属于国有土地的有(

• A：城市市区的土地
• B：已被国家依法征收的土地
• C：依法不属于集体所有的林地
• D：宅基地
• E：经济适用住房用地

答 案：ABCE

解 析：《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下:①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。D选项中，宅基地属于集体所有。

2、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系

• A：房地产信息
• B：房地产开发
• C：房地产贷款
• D：房地产交易
• E：房地产登记管理

答 案：BDE

解 析：《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据

3、丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。

• A：印花税
• B：土地增值税
• C：耕地占用税
• D：契税

答 案：AB

解 析：A项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。产权转移书据，按所载金额0.5%〇贴花。权利、许可证照，包括房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花，一件5元。B项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。C项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。本案例中，丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中没有发生占用耕地的事项，不需要缴纳耕地占用税。D项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，丙公司将该地块使用权转让给丁公司，产权承受人为丁公司，丁公司需缴纳契税。

4、关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。

• A：预售合同一经签订即不得再变更设计
• B：甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
• C：王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
• D：王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更

答 案：BCD

解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

5、乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）。

• A：建设用地规划许可证
• B：施工许可证
• C：建设工程规划许可证
• D：房屋拆迀许可证

答 案：BC

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；⑦其他有关资料。