2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月14日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、小王在看房途中，表现出对房屋格局明显的排斥，这属于心理现象中的（）过程。

• A：认知过程
• B：情绪过程
• C：意志过程
• D：理解过程

答 案：B

解 析：伴随认知过程而产生的人对客观事物的主观体现，比如喜欢或不喜欢，属于明显的情绪过程。

2、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。

• A：城市紫线
• B：城市黄线
• C：城市蓝线
• D：城市红线

答 案：B

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。C项，城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。D项，城市红线包括用地红线和道路红线。用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。

3、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指（）。

• A：法定代理
• B：复代理
• C：指定代理
• D：委托代理

答 案：D

解 析：委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理。委托代理关系成立之前，代理人与被代理人之间通常没有一定联系。委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结。 

4、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。

• A：房地产未来净收益的大小
• B：房地产收益期限的长短
• C：获取净收益的可靠程度
• D：房地产的开发建设成本

答 案：D

解 析：从收益法的观点看，房地产的价值主要取决于3个因素:①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

5、运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是（）。

• A：可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
• B：可比实例应是估价对象的类似房地产
• C：可比实例的成交价格应尽量为正常价格
• D：可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

答 案：D

解 析：本题考查的是可比实例选取知识点。选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合于估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

多选题

1、导致委托合同终止的特殊原因，主要包括（）。

• A：当事人一方解除委托合同
• B：委托事务处理完毕
• C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
• D：委托合同的存续期间届满
• E：合同丢失

答 案：AC

解 析：导致委托合同终止的特有原因主要包括：①当事人一方解除委托合同;②当事人一方死亡、丧失民事行为能力或者破产。委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。 

2、下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。

• A：信用贷款
• B：保证贷款
• C：抵押贷款
• D：质押贷款
• E：短期贷款

答 案：BCD

解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。担保贷款可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

3、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括（）。

• A：民事行为能力终止
• B：财产转变为遗产，继承开始
• C：婚姻关系消灭
• D：之前的民事行为被撤销
• E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

答 案：BC

解 析：宣告死亡会产生与自然死亡同样的法律后果。自人民法院宣告死亡判决生效之日起，被宣告死亡的人即丧失民事主体资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承开始;其婚姻关系消灭等。 

4、根据梁与支撑的连接状况，可将梁分为（）。

• A：木梁
• B：钢梁
• C：简支梁D连续梁
  
• E：悬臂梁

答 案：CDE

解 析：根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。

5、在民用建筑中，常见的整体类地面有（）

• A：大理石地面
• B：水磨石地面
• C：花岗石地面
• D：水泥地面
• E：混凝土地面

答 案：BDE

解 析：整体类地面是指直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要包括：①水泥砂浆地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC两项均属于铺贴类地面的石材类地面。