2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月30日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、在房地产居间业务中,住宅类房源一般按其产权性质可以分为()等
- A:商品住房、商铺、房改房、厂房
- B:商品住房、土地、写字楼、廉租房
- C:商品住房、廉租房、房改房、小产权房
- D:收益性物业、商铺、写字楼、库房
答 案:C
解 析:房源一般分为住宅和非住宅两大类。按照产权性质进行细分,住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房(俗称小产权房)、自建住房等
2、针对不同的项目,通过选择毛坯、简装、精装示范,工程材料展示等不同的形式,不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等,这釆用的是写字楼项目现场展示()的要点。
- A:系统接待流程
- B:样板层展示
- C:现场物料准备
- D:看楼动线包装
答 案:B
解 析:样板层展示的要点是针对不同的项目,通过选择毛坯、简装、精装示范、工程材料展示等不同的形式,不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等。A项,系统接待流程,针对写字楼客户的商务属性与高端属性,匹配专业从事写字楼销售的顾问人员,进行系统的“接待一推介一交流一维护”服务流程;C项,现场物料准备,折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等;D项,看楼动线包装,通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装,提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感。
3、不动产登记申请书不包括()
- A:申请登记事由
- B:附带动产情况
- C:申请人情况
- D:不动产情况
答 案:B
解 析:不动产登记申请书主要包括:①收件情况;②申请登记事由;③申请人情况;④不动产情况;⑤抵押情况;⑥地役权情况;⑦登记原因及证明情况;⑧申请证书板式及持证情况;⑨不动产登记情况
4、房地产开发商准备的销售资料中,可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是()。
- A:形象楼书
- B:功能楼书
- C:置业锦囊
- D:宣传单张
答 案:B
解 析:功能楼书专业性较强,可以理解为一本简单的“产品说明书”,主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套、周边配套、交楼标准等方面,增加客户对项目自身的全盘了解。
5、李某对该房屋的人文环境应评估为()。
- A:好
- B:较好
- C:一般
- D:差
答 案:A
解 析:人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安情况等综合因素,主要划分为“好、较好、一般、差”。好的标准主要有:①物业所在区域附近有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育场馆等文化设施;②区域内人口素质总体较高,接受过高等教育的人数比例较高;③治安状况良好。
多选题
1、按产品性质划分,房源可以分为()
- A:商品房
- B:经济适用房
- C:普通住宅
- D:商铺
- E:写字楼
答 案:CDE
解 析:按照产品性质可划分为:①住宅类房源(普通住宅、非普通住宅);②非住宅类房源(商铺、写字楼、公寓、停车楼、厂房等)
2、对委托出售房屋的权属状况,房地产经纪人应调查的内容有()。
- A:房屋产权性质
- B:房屋是否有共有权人
- C:房屋是否存在抵押
- D:房屋是否属于征收范围
- E:房屋是否属于优质学区房范围
答 案:ABCD
3、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查,填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。
王某编写《房屋现场勘查表》时,应绘制( )。
- A:地形图
- B:地理位置图
- C:地籍图
- D:标准房型图
答 案:BD
解 析:在填写《房屋现场勘查表》绘制物业标准平面图时,应指明物业朝向和门、窗位置,绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。
4、客源信息特征分析的内容主要有()
- A:客户购买力分析
- B:客户人际关系分析
- C:客户物业偏好分析
- D:客户需求程度分析
- E:客户购买决策分析
答 案:ACDE
解 析:客源信息完善与分析主要包括:①目标物业与偏好分析;②购买力与消费信用分析;③客户购买动机分析;④客户需求程度分析;⑤客户购买决策分析
5、在新建商品房营销活动中,房地产经纪人可参与的工作有()。
- A:项目施工与监理
- B:项目市场定位
- C:项目筹划与地块研究
- D:确定价格策略
- E:制定项目价目表
答 案:BCDE
解 析:房地产经纪人一般不参与工程施工与监理工作,但可以就施工现场和销售现场的协调提出建议,以保证销售效果。
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