2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月15日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。

• A：不可接受
• B：可接受
• C：能否接受无法判断
• D：可以接受，也可以不接受

答 案：A

解 析：采用线性内插法计算，该项目的财务内部收益率为： 则本题中，财务内部收益率FIRR小于12%，说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率，项目在经济上是不可以接受的。

2、居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

• A：城镇
• B：乡镇
• C：集中市
• D：城市

答 案：D

解 析：本题考查的是城市的概念知识点。城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

3、某套住宅的卖方，其最低要价为90万元，而买方愿意支付的最高价格为100万元，则该套住宅成交价格可能（）。

• A：低于90万元
• B：位于90~100万元之间
• C：高于100万元
• D：任何价钱

答 案：B

解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

4、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（）。

• A：人口毛密度
• B：人口容量
• C：居住人口数
• D：居住区人口数量

答 案：A

解 析：人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/hm2)。

5、物权与债权在权利性质上的不同表现为（）。

• A：物权为绝对权，债权为相对权
• B：物权为支配权，债权为请求权
• C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力
• D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

答 案：B

解 析：物权与债权在权利性质上的不同表现为物权为支配权，债权为请求权。在权利效力范围上的不同表现为物权为绝对权，债权为相对权。在权利效力上的不同表现为物权具有支配力，债权的效力仅有请求力。在权利发生上的不同表现为物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义。 

多选题

1、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。

• A：烟囱
• B：餐厅
• C：通风道
• D：管道井
• E：卫生间

答 案：ACD

解 析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计人套内使用面积。

2、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（ ）。

• A：地面是指建筑物底层的地坪
• B：基础是底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件
• C：墙体和柱均是横向承重构件
• D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
• E：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件

答 案：ABE

解 析：C项，墙体和柱体是建筑物的竖向承重构件，支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。D项，两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施，其主要形式有楼梯和电梯。低层和多层住宅一般以楼梯为主。

3、配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有（）。

• A：明装
• B：暗装
• C：分层安装
• D：落地柜式
• E：在户外安装

答 案：ABD

解 析：配电箱是接受和分配电能的装置。其分类主要有：①根据用途不同，分为照明配电箱和动力配电箱;②根据安装形式不同，分为明装(挂在墙上或柱上)、暗装和落地柜式配电箱。

4、投资选择的多样性表现在（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资形式的多样性
• C：投资收益的多样性
• D：投资变现的多样性
• E：经营方式的多样性

答 案：ABE

解 析：投资选择的多样性表现在：1.投资对象的多样性。2.投资形式的多样性。3.经营方式的多样性。

5、下列关于地形图的表述中，错误的有（）。

• A：房屋、道路属于地貌
• B：山地、丘陵属于地貌
• C：平原属于地物
• D：地貌一般用等高线表示
• E：地物和地貌总称为地形

答 案：AC

解 析：地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。地物是指地球表面上的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。