2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月5日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、对于持续使用的机器设备一般采用（）评估。

• A：市场法
• B：重置成本法
• C：收益法
• D：综合评估法

答 案：B

解 析：对于持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估；需要变现处置的机器设备一般采用市场法评估。

2、目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，最大的一级区划是指（）。

• A：林业局
• B：林班
• C：小班
• D：营林

答 案：A

解 析：目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，即：林业局--林场--营林区--林班--小班。

3、运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。

• A：设备不存在功能性贬值
• B：设备不存在经济性贬值
• C：设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值
• D：设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

答 案：D

4、市场法估建(构)筑物，操作步骤不包括（）。

• A：收集交易资料
• B：确定可比交易案例
• C：进行比较修正
• D：估算预期收益

答 案：D

解 析：市场法建(构)筑物的基本操作步骤为：(1)收集交易资料；(2)确定可比交易案例；(3)建立比较基础；(4)进行比较修正(对交易情况、交易日期、房地产状况等进行修正)；(5)计算比准价格，确定建(构)筑物价值。

多选题

1、下列是资源资产评估特点的是（）。

• A：资源资产价格是自然资源的使用权价格
• B：资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
• C：资源资产的使用权可以依法交易
• D：资源资产价格一般受到资源的区位影响
• E：资源资产评估结果具有不确定性

答 案：ABD

2、机器设备的寿命一般分为（）。

• A：技术寿命
• B：计划寿命
• C：自然寿命
• D：经济寿命
• E：实际寿命

答 案：ACD

3、2017年3月25日某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给甲企业，租期一年，则投资性房地产转换评估基准日可能是（）日。

• A：30
• B：25
• C：31
• D：26
• E：1

答 案：BC

解 析：投资性房地产公允价值评估基准日可以选择在该月的资产负债表日，即月末的30日或者31日，本月为3月；或者选择投资性房地产公允价值的转换日。

4、为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分包括（）。

• A：日历时间
• B：休息时间
• C：制度时间
• D：计划工作时间
• E：实际工作时间

答 案：ACDE

解 析：设备时间的利用好坏将直接影响生产能力的发挥，从而影响设备的效率。为了分析设备的时间利用情况，可对设备时间做如下划分：日历时间、制度时间、计划工作时间、实际工作时间。

主观题

1、某设备自制于2014年，评估基准日为2018年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5吨，评估基准日钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件市场价为18500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。试用综合估价法计算该设备的重置成本。

答 案：53196元

解 析：主材费Cml=(4.5×2616)÷90%=13080(元)，
不含主要外购件费用的生产费用=13080÷60%=21800(元)，
主要外购件市场价为18500元，
该设备的全部成本费用=21800+18500=40300(元)，
设备本体的重置成本=40300×(1+20%)×(1+10%)=53196(元)。

2、某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模为160万吨/年。2015年底投产的同一煤层相邻煤矿，生产规模为150万吨/年，发生的实际投资额为58460万元。选择正确的评估方法，估算评估对象的投资额。

答 案：1.评估方法根据题中条件，可以计算类似矿山单位生产能力投资额，间接估算评估对象矿山固定资产投资，即采用单位生产能力投资估算法评估。
2.收集资料及分析因时间差异，根据固定资产投资价格指数确定评估对象矿山相对参照矿山时间差异调整系数为1.1052；评估对象矿山相对参照矿山地域差异调整系数确定为0.97。
3.评估结论I=I_d·A×?₁×?₂=(58460÷150)×160×1.1052×0.97=66849.81(万元)
评估对象的投资额为66849.81万元。