2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月27日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、土地资源属于哪一种耗竭性资源（）。

• A：恒定的非耗竭性资源
• B：可再生的非耗竭性资源
• C：不可再生的非耗竭性资源
• D：变化的非耗竭性资源

答 案：C

解 析：不可再生的非耗竭性资源包括土地资源等。

2、甲公司在2016年1月1日以1600万元的价格收购了乙公司80%股权。在购买日，乙企业可辨认净资产的公允价值为1500万元。假走乙企业的所有资产被认定为一个资产组，而且乙企业的所有可辨认资产均未发生资产减值迹象，未进行过减值测试。2016年末，甲企业确定该资产组的可收回金额为1450万元，可辨认净资产的账面价值为1250万元。2016年12月31日甲企业在合并报表中应确认的商誉的账面价值为（）万元。

• A：300
• B：160
• C：240
• D：100

答 案：B

解 析：合并报表中商誉计提减值准备前的账面价值=1600-1500×80%=400(万元)，合并报表中包含完全商誉的乙企业可辨认净资产的账面价值=1250+400÷80%=1750(万元)，该资产组的可收回金额为1450万元，该资产组减值=1750-1450=300(万元)，因完全商誉的价值为500万元，所以减值损失只冲减商誉300万元，但合并报表中反映的是归属于母公司的商誉，未反映归属于少数股东的商誉，因此合并报表中商誉减值=300×80%=240(万元)，合并报表中列示的商誉的账面价值=400-240=160(万元)。

3、某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税率15%，该生产线的经济性贬值最接近于（）万元。

• A：15.73
• B：12.23
• C：18.5
• D：14.39

答 案：B

解 析：3.7×(1-15%)×(P/A，9%，5)=12.23(万元)

4、某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最可能为（）元。

• A：900
• B：560
• C：600
• D：400

答 案：C

解 析：低值易耗品评估值=1800×(1-8+12)=600(元)

多选题

1、按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的是（）。

• A：对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法
• B：对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的汇率进行折算
• C：对于债权类流动资产评估，宜采用可变现净值进行评估
• D：用成本法评估流动资产时，一般无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估
• E：对材料进行评估时需要考虑先进先出法、后进先出法、加权平均法等计价方法

答 案：ABCD

解 析：存货核算方法的差异并不影响评估结果，评估时关键是核查库存材料的实际数量，并按最接近市场的价格计算确定其评估值。

2、下列哪项属于收益法在矿业权评估中的基本操作步骤（）。

• A：确定评估对象，范围和基准日
• B：选择适当的具体评估方法
• C：确定和分析可采储量
• D：确定生产规模和估算服务年限
• E：判定各类工作量的勘察工作效用系数

答 案：ABCD

解 析：收益法评估矿业权的基本操作步骤为：(1)确定评估对象、评估范围和评估基准日；(2)选择适当的具体评估方法；(3)分析确定可采储量；(4)确定生产规模和估算服务年限；(5)分析选择开发指标及相关参数；(6)进行评定估算。

3、评估在建工程可使用的方法有（）。

• A：重置成本法
• B：形象进度法
• C：成本逼近法
• D：重置核算法
• E：假设开发法

答 案：ABDE

解 析：成本逼近法适用于房地分估模式下土地使用权的评估。

4、机器设备的寿命一般分为（）。

• A：技术寿命
• B：计划寿命
• C：自然寿命
• D：经济寿命
• E：实际寿命

答 案：ACD

主观题

1、某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。

答 案：该建筑物价值为1359.62万元。

解 析：计算过程如下：
(1)土地取得成本为200万元；
(2)开发成本为800万元；
(3)管理费用=800×3%=24(万元)；
(4)投资利息=200×[(1+6%)2-1]+(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.51]=79.62(万元)；
(5)开发利润为180万元；
(6)销售税费为76万元；
(7)该建筑物的价值=200+800+24+79.62+180+76=1359.62(万元)。

2、被评估成套设备购建于2007年12月，账面价值100万元，2012年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2017年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2007年到2012年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2012年至2017年设备价格维持不变；
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：
(1)计算被估设备的重置成本。
(2)计算成新率及功能性贬值。
(3)计算该设备的评估值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)

答 案：(1)重置成本为181.051万元；
(2)功能性贬值额为6.82万元；
(3)评估值为65.238万元。

解 析：(1)重置成本=100×(1+10%)5+20=181.051(万元)
(2)加权投资年限=(161.051×10+20×5)÷181.051=9.45(年)，
实际使用年限=9.45×80%=7.56(年)，
成新率=5÷(7.56+5)×100%=39.8%，
功能性贬值额=0.2×12×(1-25%)×(P/A，10%，5)=6.82(万元)。
(3)评估值=181.051×39.8%-6.82=72.058-6.82=65.238(万元)