关于在房地产贷款的主要种类的表述中错误的是的题目有哪些，“在房地产贷款的主要种类的表述中错误的是”的答案是什么。

1、在房地产贷款的主要种类的表述中错误的是（）。

• A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款
• B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款
• C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险
• D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任
• E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

答 案：

2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）

• A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
• B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
• C：房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式
• D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

答 案：

3、以下关于房地产金融的说法错误的是（）。

• A：房地产金融是指与房地产有关的各种信用活动的总称
• B：房地产金融是为房地产投资、开发、经营、消费等筹资、融资的活动
• C：房地产金融是房地产业和银行业相结合的产物
• D：房地产金融活动主要通过金融机构来完成

答 案：C

解 析：本题考查房地产金融的概念。房地产金融是房地产业与金融业相结合的产物，并不单单只是银行业。

4、房地产的价格特征有（）

• A：房地产价格受区位的影响很大
• B：房地产价格的实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金
• D：房地产价格是在长期考虑下形成的
• E：房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

答 案：

5、下列房地产情况中，会导致房地产价格下降的有（　　）。

• A：房地产买方之间的竞争
• B：房地产卖方的竞争
• C：房地产供大于求
• D：下调房地产贷款利率
• E：大量发放个人住房贷款

答 案：BC

解 析：ADE会使价格上升。

6、从(    )看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

• A：综合效应
• B：房地产供给的角度
• C：房地产需求的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：

7、从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

• A：综合效应
• B：房地产需求的角度
• C：房地产供给的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：

8、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型?

• A：出租的房地产
• B：自用的房地产
• C：餐饮的房地产
• D：营业的房地产

答 案：

9、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

• A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
• B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
• C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力
• D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

答 案：

10、关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是( )。

• A：改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值
• B：通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值
• C：需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值
• D：外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值

答 案：

11、下列各项中应征土地增值税的有()。

• A：房地产的交换
• B：房地产的代建房行为
• C：房地产的继承
• D：房地产的出租

答 案：

12、房地产价格的形成条件有（）。

• A：房地产位置不可移动
• B：房地产有使用价值
• C：房地产是稀缺的
• D：对房地产有有效需求
• E：房地产的价值大

答 案：

13、下列各项中,属于土地增值税征税范围的是()。

• A：以房地产抵债而尚未发生房地产权属转让的
• B：以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的
• C：以房地产出租
• D：以出地

答 案：

14、收益法估价的典型对象是()，其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

• A：混合收益的房地产
• B：出租的房地产
• C：自用或空置的房地产
• D：自营的房地产

答 案：

15、房地产价格的形成条件有()。

• A：房地产的需要
• B：房地产的有用性
• C：房地产的有效需求
• D：房地产的相对稀缺性
• E：房地产的有效供给

答 案：

16、（）房地产交易特性哪项是错误的

• A：房地产交易的标的高
• B：房地产交易是有统一标准的
• C：房地产交易的周期比较长
• D：房地产交易的频率比较低

答 案：

17、下列关于房地产业的说法中，正确的是（　　）。

• A：房地产业关联度低
• B：房地产业不需要很多的从业人员
• C：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业
• D：房地产企业是房地产开发建设的乙方

答 案：

18、根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是（ ）。

• A：房地产的出租
• B：企业间房地产的交换
• C：房地产的代建
• D：房地产的抵押

答 案：

19、房地产投资方式不包括（）

• A：房地产购买
• B：房地产租赁
• C：房地产信托
• D：房地产贷款

答 案：

20、房地产投资方式不包括( )。

• A：房地产购买
• B：房地产租赁
• C：房地产贷款
• D：房地产信托

答 案：