关于报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率的题目有哪些，“报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率”的答案是什么。

1、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是（）同类性质的比率。

• A：经济增长率
• B：通货膨胀率
• C：折旧率
• D：内部收益率

答 案：

2、（）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。

• A：直接资本化法
• B：收益还原法
• C：假设开发法
• D：报酬资本化法

答 案：D

3、（）是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法

• A：趋热法
• B：成本法
• C：市场法

答 案：C

4、运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

• A：潜在毛收入
• B：期末转售收益
• C：有效净收入
• D：净运营收益

答 案：

5、若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

• A：潜在毛收入
• B：期末转售收益
• C：有效净收入
• D：净运营收益

答 案：

6、预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。

• A：估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
• B：估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
• C：估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
• D：估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格

答 案：

7、采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（  ）。

• A：搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
• B：预测估价对象的未来收益
• C：求取回报率或资本化率、收益乘数
• D：求取比准价格
• E：选用适宜的收益法公式计算出收益价格

答 案：

8、采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（ ）。

• A：搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
• B：预测估价对象的未来收益
• C：求取回报率或资本化率、收益乘数
• D：求取比准价格
• E：选用适宜的收益法公式计算出收益价格

答 案：

9、下列说法中不正确的是（）。

• A：内含收益率是能够使未来每年现金净流量现值等于原始投资额现值的折现率
• B：内含收益率是方案本身的投资报酬率
• C：内含收益率是使方案净现值等于零的折现率
• D：内含收益率是使方案现值指数等于零的折现率

答 案：

10、市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（）

答 案：

11、预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为()。

• A：价值时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
• B：价值时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
• C：价值时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
• D：价值时点为未来，估价对象为现实状况下的价格
• E：价值时点为过去，估价对象为现实状况下的价格

答 案：

12、资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。()

答 案：

13、资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。( )

答 案：

14、运用收益法估价的首要步骤是（）

• A：测算收益期或持有期
• B：测算未来收益
• C：确定报酬率或资本化率.收益乘数
• D：选择具体估价方法

答 案：

15、收益法的操作步骤不包括（）

• A：搜素交易实例
• B：预测估价对象的未来收益
• C：求取回报率
• D：选用适宜的收益法公式计算出收益价格

答 案：

16、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)

• A：估价对象的真实价格
• B：估价对象的实际成交价格
• C：估价对象的重置价格
• D：合格估价师的重新估价结果

答 案：

17、在进行投资方案经济效果评价时，增量投资内部收益率是指两个方案（）。

• A：净年值相等时的内部收益率
• B：投资收益率相等时的净年值率
• C：净年值相等时的折现率
• D：内部收益率相等时的投资报酬率

答 案：

18、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　　）。

• A：估价对象的真实价值
• B：估价对象的重置价格
• C：估价对象的实际成交价格
• D：合格估价师的重新估价结果

答 案：

19、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。

• A：估价对象的真实价值
• B：估价对象的重置价格
• C：合格估价师的重新估价结果
• D：估价对象的实际成交价格

答 案：

20、假设开发法的难点在于（）

• A：折旧求取
• B：如何保证可比实例成交价格的客观和理性
• C：利润估算和预期估价对象开发完成后的价格
• D：求取净收益时的扣除项目“营运费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率

答 案：