关于对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括的题目有哪些，“对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括”的答案是什么。

1、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　　）

• A：估价方法选用恰当
• B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
• C：计算公式和计算过程正确无误
• D：各种估价方法的测算结果一致

答 案：

2、明确估价的基本事项包括明确()。

• A：估价对象
• B：估价目的
• C：价值时点
• D：估价方法
• E：价值类型

答 案：

3、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有()。

• A：估价对象
• B：估价时点
• C：价值类型
• D：估价方法
• E：估价所需材料

答 案：BC

解 析：估价对象既不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能按照估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据己确定的估价目的和价值时点并经委托人认可后确定的。价值时点和价值类型一样，从本质上讲不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。

4、估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（ ）

答 案：

5、运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

• A：潜在毛收入
• B：期末转售收益
• C：有效净收入
• D：净运营收益

答 案：

6、若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

• A：潜在毛收入
• B：期末转售收益
• C：有效净收入
• D：净运营收益

答 案：

7、【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

• A：估价假设和估价原则
• B：价值类型和估价结果
• C：估价程序和估价方法
• D：估价目的和估价对象

答 案：

8、不动产估价的程序有（）

• A：受理估价委托，确定估价事项，编制估价作业方案
• B：搜集估价所需资料，踏勘估价对象
• C：选择估价方法并测算，确定估价结果，撰写估价报告
• D：审核、交付估价报告，保存估价资料

答 案：

9、搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。

• A：拟采用的估价方法
• B：估价对象
• C：估价目的
• D：估价对象和估价目的

答 案：

10、下列关于房地产估价说法正确的有（）

• A：对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
• B：有条件选用假设开发法的，应以假设开发法为主要估价方法
• C：收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
• D：正确选择估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质
• E：各种估价方法通常综合运用，相互印证并相互作用

答 案：

11、（）要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值

• A：合法原则
• B：最高最佳使用原则
• C：估价时点原则
• D：替代原则

答 案：

12、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　　）。

• A：估价对象的真实价值
• B：估价对象的重置价格
• C：估价对象的实际成交价格
• D：合格估价师的重新估价结果

答 案：D

解 析：判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较。由于真实价值不可得知，便出现了两种替代真实价值的选择：①实际成交价格；②合格的估价师的重新估价结果。因为评估价值一般是在一系列正常交易假定条件下最可能的价格，而实际成交价格不一定是正常市场价格，所以一般采用合格的估价师的重新估价结果。

13、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。

• A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
• B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
• C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
• D：价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期

答 案：D

14、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）

• A：价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
• B：价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
• C：价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
• D：价值类型.估价作业期.实地查勘期

答 案：

15、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因是（）

• A：:隐含估价对象范围不同
• B：:参数选取不合理
• C：:估价作业日期不同
• D：:价值类型选取不合理
• E：:选用的估价方法不切合估价对象

答 案：

16、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能原因是（）

• A：隐含估价对象范围不同
• B：参数选取不合理
• C：估价作业日期不同
• D：价值类型选取不合理
• E：选用的估价方法不切合估价对象

答 案：

17、在房地产估价要素中，( )限制了估价报告的用途。

• A：估价原则
• B：价值时点
• C：估价目的
• D：估价对象

答 案：

18、估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。（ ）

答 案：

19、估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。

答 案：

20、房地产估价的基本方法中，（）是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。

• A：成本法
• B：比较法
• C：估价法
• D：折旧法

答 案：