关于房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲的题目有哪些，“房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲”的答案是什么。

1、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是(. )上升的。

• A：间断
• B：波浪
• C：连续
• D：螺旋

答 案：

2、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是()上升的。

• A：间断式
• B：波浪式
• C：连续式
• D：螺旋式

答 案：

3、房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。

答 案：

4、有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（　）。

• A：土地稀缺性导致房地产保值增值
• B：土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
• C：房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
• D：无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

答 案：D

解 析：房地产开发投资的保值增值性体现在：①由于土地的稀缺性，土地资源总量有限，土地的经济供给更有限，致使土地价值不断上升;②将一块生地开发成熟地，基础设施建设和环境的改善会使土地的使用价值和价值大幅度提高;③随着社会经济的发展、城镇化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地产的需求量日益增加，房地产价格总体呈上升趋势;④当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用。当然，当房地产市场供大于求时，短期内房地产价格会发生波动甚至较大幅度下降。

5、有关房地产开发的保值增值性的错误认识为（）

• A：土地稀缺性导致房地产保值增值
• B：土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
• C：房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
• D：无论长期还是短期,房地产都有保值增值特性

答 案：

6、房地产具有保值增值的特性，意味着房地产价格将会只涨不跌（）

• A：正确
• B：错误

答 案：

7、房地产价格信息的整理通常包括（）

• A：房地产价格信息的鉴别和修正
• B：房地产价格信息的维护
• C：房地产价格信息的分类
• D：房地产价格信息的更新
• E：房地产价格信息的记录

答 案：

8、房地产营销调研的内容主要包括（）

• A：房地产中介机构的数量、素质、业务能力、市场信誉及其业绩情况
• B：房地产营销渠道的选择及调整情况
• C：房地产价格趋势的市场变化对房地产供求变化的影响
• D：房地产市场营销方式的采用情况、市场效果以及发展趋势
• E：房地产企业定价策略的变化

答 案：

9、房地产具有保值增值特性，不属于真正的房地产自然增值的有()。

• A：装饰装修改造引起的增值
• B：通货膨胀引起的增值
• C：需求增加导致稀缺性增加引起的增值
• D：改进物业管理引起的增值
• E：房地产使用管制改变引起的增值

答 案：

10、成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。

• A：估算房地产价格
• B：估算房地产的市场情况
• C：估算房地产的形势
• D：估算房地产的理论

答 案：

11、房地产营销调研主要包括（）

• A：房地产经纪机构情况
• B：房地产价格变动趋势
• C：房地产租售客户对营销机构的评价
• D：房地产广告效果
• E：房地产样板间展示

答 案：

12、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是()。

• A：房地产的历史价格资料
• B：房地产的现时价格资料
• C：房地产的未来价格资料
• D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

答 案：

13、下列选项中，关于房地产价格特征的叙述错误的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：

14、按照经营使用方式来划分，可以将房地产分为()。

• A：销售的房地产
• B：自用的房地产
• C：出租的房地产
• D：办公用的房地产
• E：商场用的房地产

答 案：ABC

解 析：房地产的分类方式有多种，按照房地产经营使用方式，可以将其分为：①销售的房地产;②自用的房地产;③出租的房地产。

15、总的来讲，房地产价格与房地产（）负相关。

• A：销售量
• B：供给量
• C：需求量
• D：竣工量

答 案：

16、下列房地产中，属于按经营使用方式划分的有（　）。

• A：销售的房地产
• B：收益性房地产
• C：出租的房地产
• D：自用的房地产
• E：有租约限制的房地产

答 案：ACD

解 析：考点:按经营使用方式划分的种类。选项B属于按是否产生收益划分的种类；选项E属于按权益状况划分的种类。

17、下列关于房地产价格的说法中，正确的有( )。

• A：房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
• B：房地产价格受区位的影响很大
• C：房地产价格不是客观存在的
• D：房地产价格实质上是房地产权益的价格
• E：房地产价格始终是上涨的

答 案：

18、（）是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动

• A：房地产咨询
• B：房地产经纪
• C：房地产代理
• D：房地产价格评估

答 案：

19、市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。

• A：房地产市场
• B：房地产的实际成交价格
• C：客观价值
• D：类似房地产

答 案：

20、房地产收益分配体系的建立取决于（　）

• A：房地产开发成本的构成
• B：房地产市场价格的构成
• C：房地产市场结构
• D：房地产产权结构

答 案：