关于运用比较法估价房地产时的题目有哪些，“运用比较法估价房地产时”的答案是什么。

1、运用比较法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括（）。

• A：统一成交日期
• B：统一房地产范围
• C：统一付款方式
• D：统一价格单位
• E：统一交易方式

答 案：

2、运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行()。

• A：交易情况修正
• B：可比实例的选取
• C：建立价格比较基础
• D：交易日期修正

答 案：B

3、下列房地产难以采用比较法估价的是（）。

• A：住宅
• B：写字楼
• C：标准厂房
• D：在建工程

答 案：

4、下列房地产中,通常适用比较法估价的是

答 案：

5、下列房地产中，难以采用比较法估价的有()。

• A：房地产开发用地
• B：学校
• C：在建工程
• D：别墅
• E：特殊厂房

答 案：BCE

6、下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

• A：标准厂房
• B：行政办公室
• C：写字楼
• D：房地产开发用地
• E：在建工程

答 案：

7、下列房地产中，不适用比较法估价的有（）。

• A：普通住宅
• B：商铺
• C：码头
• D：房地产开发用地

答 案：

8、下列房地产中，不适用比较法估价的有（  ）。

• A：普通住宅
• B：商铺
• C：码头
• D：房地产开发用地

答 案：

9、对于运用比较法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。

答 案：

10、很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价（）

答 案：

11、可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价（）

答 案：

12、某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法。（　）

答 案：

13、某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。()

答 案：

14、用比较法对房地产进行估价时，需要对可比实例的成交价格进行()的修正和调整。

• A：交易过程
• B：交易情况
• C：市场状况
• D：交易价格
• E：房地产状况

答 案：

15、比较法的本质是以房地产的指导价值为导向来求取房地产的价格。（　）

答 案：

16、比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值（）

答 案：

17、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。

• A：合法原则
• B：最高最佳使用原则
• C：替代原则
• D：公平原则

答 案：C

解 析：本题考查的是替代原则。替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

18、比较法估价的步骤包括以下几项：1、搜集交易实例;2、选取可比实例;3、建立价格可比基础;4、进行交易情况修正;5、进行市场状况调整;6、进行房地产状况调整;7、求取比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。

• A：3、2、4、5、6、7、1
• B：2、3、4、5、6、7、1
• C：1、2、3、4、5、6、7
• D：1、3、2、4、5、6、7

答 案：

19、运用比较法估价的步骤不包括（）

• A：搜集交易实例
• B：对可比实例成交价格进行处理
• C：选取可比实例
• D：求取计算价格

答 案：

20、比较法的本质是以房地产的市场成交价格为导向来求取房地产的价值或价格。

答 案：