2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月27日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。

• A：房地产开发企业
• B：房地产估价机构
• C：物业服务企业
• D：建筑施工企业

答 案：D

解 析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。

2、产权未确定的房产，应（）房产税。

• A：免征
• B：由居民委员会代缴
• C：由公证机构代缴
• D：由代管人或使用人缴纳

答 案：D

解 析：在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 

3、甲企业应向土地管理部门缴纳()。

• A：土地赔偿费
• B：土地使用权出让金
• C：土地闲置费
• D：房屋征收安置费

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。

4、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）

• A：拒交房租
• B：要求张某承担损害赔偿责任
• C：要求按租赁合同约定继续承租
• D：请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

答 案：C

解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效

5、个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，（）。

• A：不分段计息
• B：分段计息
• C：是否分段计息由双方协商确定
• D：立即按新利率执行

答 案：A

解 析：个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 

多选题

1、下列取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的是（ ）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某继承取得房屋
• C：王某购买取得房屋
• D：张某以生效法律文件取得房屋
• E：陈某受遗赠取得房屋

答 案：ABDE

解 析：下列情形可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

2、2009年3月1日发生的屋面漏水问题（）。

• A：在房屋建筑工程保修期内
• B：在商品住宅保修期内
• C：不在房屋建筑工程保修期内
• D：不在商品住宅保修期内

答 案：AB

解 析：A项，房屋建筑工程质量保修期限从工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。B项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期;存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于相应的最低保修期限。屋面防水竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，最低保修期限为3年。

3、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

• A：未竣工的预售商品房不得再行转让
• B：为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否实名购房
• C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
• D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
• E：房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

答 案：BE

解 析：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。为防范私下交易行为，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案。对虚构买卖合同，囤积房源，发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购的，当地房地产主管部门要将其行为记人房地产企业信用档案，公开予以曝光。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的顸购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 

4、在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。

• A：项目转让是否符合有关法律、法规的规定
• B：相关的权利、义务是否己经转移
• C：开发项目受让人己经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更
• D：新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件
• E：开发建设单位的名称是否己经变更

答 案：ABDE

解 析：在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人己经签订的拆迀、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否己经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;开发建设单位的名称是否己经变更。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。 

5、办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）

• A：申请人及共同申请人身份证明
• B：已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同
• C：活期储蓄卡或存折1个
• D：申请人所在工作单位开具的收入及职业证明
• E：其他材料

答 案：ABDE

解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单