2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月12日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值，是房地产所有权权能中的（ ）。

• A：占有
• B：使用
• C：收益
• D：处分

答 案：B

解 析：使用是对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值。

2、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

• A：2
• B：4
• C：5
• D：7

答 案：C

解 析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。

3、房地产开发贷款期限一般不超过（）年

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：A

解 析：房地产开发贷款是指，向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

4、个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，（）。

• A：不分段计息
• B：分段计息
• C：是否分段计息由双方协商确定
• D：立即按新利率执行

答 案：A

解 析：个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 

5、《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。

• A：15日
• B：30日
• C：20日
• D：90日

答 案：B

多选题

1、在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。

• A：项目转让是否符合有关法律、法规的规定
• B：相关的权利、义务是否己经转移
• C：开发项目受让人己经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更
• D：新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件
• E：开发建设单位的名称是否己经变更

答 案：ABDE

解 析：在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人己经签订的拆迀、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否己经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;开发建设单位的名称是否己经变更。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。 

2、根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应（ ）。

• A：土地使用权证
• B：土地所有权证
• C：建设工程规划许可证
• D：建筑工程施工许可证

答 案：ACD

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

3、下列情形中属于可以进行房地产转让的是（ ）。

• A：王某因破产，用其名下一套房产进行抵债
• B：2019 年，张某与李某合资经营房地产开发
• C：张某的厂房因经营不善被A 企业收购经营
• D：张某私自将与妻子共有的房产出售给李某
• E：张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某

答 案：ABC

解 析：根据房地产转让的概念和细化的行为可判断此题目选择ABC。D 选项共有房地产转让需要经过共有人的书面同意，故错误；E 选项依法被国家收回使用权的土地不可以进行转让,故错误。

4、违反存量房销售相关规定的行为有（ ）。

• A：房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务
• B：未经委托人同意提供代办贷款服务并收费
• C：房地产经纪服务合同由两名房地产经纪人协理签名
• D：签订合同前未向交易当事人说明和书面告知规定事项
• E：未按照规定保存房地产经纪服务合同

答 案：ABDE

解 析：应受到处罚的行为包括房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的。

5、甲企业应当持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备案手续。

• A：房地产管理
• B：土地管理
• C：房地产规划
• D：税务管理

答 案：AB

解 析：商品房预售人应当到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。