2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月28日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m2，则楼面地价为（）。
- A：1200元
- B：300元
- C：120万元
- D：30万元
答 案：B
解 析：本题考查的是楼面地价知识点。容积率=总建筑面积/建筑用地面积=4000/1000=4，楼面地价=土地单价/容积率=1200/4=300元。
2、在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格是（）。
- A：现货价格
- B：期货价格
- C：实际价格
- D：名义价格
答 案：A
解 析：现货价格是指在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格。B项，期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。C项，实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。D项，名义价格是表面上的价格，能直接观察到。
3、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（）。
- A：贷款价值比率
- B：偿还比率
- C：月房产支出与收入比
- D：月所有债务支出与收入
答 案：B
解 析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率;C项，月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入;D项，月所有债务支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。
4、基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。
- A：条形基础
- B：独立基础
- C：箱形基础
- D：筏板基础
答 案：D
解 析：本题考查的是地基和基础知识点。根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱或墙体的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
5、消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。
- A：情感过程
- B：个性心理过程
- C：意志过程
- D：认知过程
答 案：D
解 析：消费者对商品的认知过程是其消费心理过程的起点和第一阶段。
多选题
1、按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。
- A：住房装修贷款
- B：商业性贷款
- C：组合贷款
- D：住房公积金贷款
- E：住房开发贷款
答 案：BCD
解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。个人住房贷款按照资金来源，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款。
2、下列属于房地产投资的特性的是（）。
- A：不可移动
- B：易于变现
- C：供给量大
- D：保值增值
- E：寿命长久
答 案：ADE
解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。B和C不是房地产的特性。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。
3、居间合同和委托合同都属于服务合同，有一些共同之处，包括（）。
- A：受托人和居间人都可以代委托人与第三人订立合同
- B：都是有偿合同
- C：都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方办理一定事务的合同
- D：合同标的都是提供服务
- E：受托人和居间人处理事务的后果都直接归于委托人
答 案：CD
解 析：居间合同和委托合同都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方办理一定事务的合同，都属于服务合同，其标的是提供服务，而不是物的交付。居间人只是介绍或协助委托人与第三人订立合同。委托合同可以是无偿合同。居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。
4、下列关于感觉的说法中，错误的是（）。
- A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础
- B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种
- C：在所有感觉中，视觉最为重要
- D：以视觉方式获得的信息量大约占70%以上
- E：感觉使消费者获得对商品的第一印象
答 案：BD
解 析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。以视觉方式获得的信息量大约占80%以上。
5、下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。
- A：信用贷款
- B：保证贷款
- C：抵押贷款
- D：质押贷款
- E：短期贷款
答 案：BCD
解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。担保贷款可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。
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