2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月27日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
张某出租住房，每年应缴纳增值税（ ）元。

• A：540
• B：1080
• C：1440
• D：1800

答 案：A

解 析：自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，在3%的税率基础上减半征收增值税。本题中，每年应缴增值税为：3000×12×3%/2＝540（元）。

2、王某应缴纳房产税（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：D

解 析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。本案例中，王某应缴纳的房产税=5000×12%=600(元)。

3、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。

• A：已离异的前妻
• B：在异国定居的女儿
• C：居住在邻近城市的养子
• D：现共同居住的儿子

答 案：D

解 析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。

4、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。

• A：注销登记
• B：变更登记
• C：转移登记
• D：异议登记

答 案：C

解 析：一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权专一引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

5、房地产抵押合同生效的条件是（）。

• A：主债权合同成立
• B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
• C：抵押房地产无共有人
• D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

答 案：A

解 析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。 

多选题

1、乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）。

• A：建设用地规划许可证
• B：施工许可证
• C：建设工程规划许可证
• D：房屋拆迀许可证

答 案：BC

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；⑦其他有关资料。

2、在本房屋交易环节中不需要缴纳的税为（ ）。

• A：印花税
• B：房产税
• C：个人所得税
• D：土地增值税

答 案：ABD

解 析：个人销售住房的，自2008年11月1日起暂免征收土地增值税。自2008年3月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。房产税是持有环节的税，不是交易环节的税种。

3、B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

• A：商品房预售许可证
• B：商品房销售广告
• C：房屋综合验收合格证明
• D：A出具的商品房销售委托书

答 案：AD

解 析：A项，《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。B房地产经纪公司代理销售商品房也应向购房人展示商品房预售许可证;D项，商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务，委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。实行销售代理必须签订委托合同，B代理预售商品房还必须向购房人出示A出具的商品房销售委托合同。

4、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。

• A：住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
• B：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为
• C：职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
• D：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
• E：职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

答 案：ABD

解 析：《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。 

5、甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。

• A：已确定施工企业
• B：已经取得建设工程规划许可证
• C：有保证工程质量和安全的具体措施
• D：建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

答 案：ABC

解 析：建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：①依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。③施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。④已经确定施工企业。⑤有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。⑥有保证工程质量和安全的具体措施。⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理。⑧建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款担保函或者其他第三方担保。⑨法律、行政法规规定的其他条件。