2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月23日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

• A：分幅图
• B：分丘图
• C：分户图
• D：宗地图

答 案：C

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位。表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋产权证的附图。

2、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。

• A：剪力墙结构
• B：框剪结构
• C：框架结构
• D：现浇装配式结构

答 案：C

解 析：根据结构类型，建筑物可分为三类：①砌体结构建筑，其竖向承重构件是以普通砖、多孔砖、混凝土小砌块或石块等材料砌筑的墙体，水平承重构件是钢筋混凝土楼板及屋面板。砌体结构建筑具体有砖结构建筑、石结构建筑和其他材料的砌块结构建筑。②框架结构建筑，其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。③空间结构建筑，包括悬索、网架、壳体等结构形式的建筑。大跨度的公共建筑多为这种结构。

3、房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。

• A：供给数量
• B：购买动机
• C：交易方式
• D：交易制度

答 案：B

解 析：市场=人口+购买能力+购买欲望（购买动机）。

4、张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付违约金为房价的15%。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为()万元。

• A：30
• B：45
• C：60
• D：75

答 案：C

解 析：按照《合同法》规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。另有定金罚则与违约金罚则不能同时生效，取其中定金罚则双倍返还为最高金额，即60万元。

5、抗震性能最好的是（）基础的建筑物。

• A：箱型
• B：竹板
• C：条形
• D：独立

答 案：A

解 析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。

多选题

1、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（）。

• A：甲醛
• B：氯乙烯
• C：一甲苯
• D：甲酸
• E：二甲苯

答 案：ABE

解 析：塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括：①甲醛;②氯乙餘;③苯;④甲苯;⑤二甲苯;⑥乙苯。

2、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。如果张女士到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则()。

• A：张女士无力还款，保证合同自然终止
• B：置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
• C：保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• D：保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

答 案：BC

解 析：借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。

3、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。

• A：中心商务区
• B：工业地带
• C：工人阶级住宅区
• D：中产阶级住宅区
• E：高级或通勤人士住宅区

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的。  

4、下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。

• A：信用贷款
• B：保证贷款
• C：抵押贷款
• D：质押贷款
• E：短期贷款

答 案：BCD

解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。担保贷款可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

5、王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，下列说法正确的有（）。

• A：该情况属于遗嘱继承
• B：指定子女有继承权
• C：该情形属于法定继承
• D：其他2个子女无权继承
• E：指定子女丧失继承权的，按法定继承执行

答 案：ABDE

解 析：遗嘱继承是指继承开始后，按照被继承人所立的合法有效的遗嘱继承被继承人的遗产。王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某可以依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，其他2个子女就无权继承。法定继承是指依据法律规定的继承人的范围、继承的顺序、继承遗产的份额以及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。法定继承的适用以下情形：①遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；②遗嘱继承人丧失继承权；③遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；④遗嘱无效部分涉及的遗产；⑤遗嘱未处分的遗产。