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2025年03月21日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》

2025/03/21 作者:匿名 来源:本站整理

2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月21日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

单选题

1、和式风格属于室内装修风格中的()。

  • A:传统风格
  • B:现代风格
  • C:自然风格
  • D:混合风格

答 案:A

解 析:室内装饰装修风格主要分为:传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中,西方室内装饰装修的传统风格主要有:古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。

2、根据购买者买房地产的目的或动机,不属于房地产需求的是()。

  • A:自用性需求
  • B:投资性需求
  • C:经济性需求
  • D:投机性需求

答 案:C

解 析:根据购买者买房地产的目的或动机,可将房地产需求分为以下类型:自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求。

3、下列法律关系中,不属于民事法律调整范围的是()。

  • A:征收法律关系
  • B:债权债务关系
  • C:继承法律关系
  • D:婚姻法律关系

答 案:A

解 析:民事关系是平等主体之间权力和义务的关系,根据权利义务所涉及的内容性质的不同,分为人身关系和财产关系两类;人身法律关系包含继承关系、婚姻关系等;财产关系包含物权关系、债权关系等。征收属于行政法律行为。

4、张女士购买了一套九成新的二手住房,建筑面积90m2,总价30万元,首期付款为总价的30%,余款向银行贷款,贷款期限为20年,贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元,决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定,在交付首付款后,某商业银行与购房人签订合同,该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保,并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张女士依照借款合同还清全部贷款本息,借款合同终止,相应()。

  • A:保证合同依次终止后,房屋抵押合同再次终止
  • B:房屋抵押合同依次终止后,保证合同再次终止
  • C:房屋抵押合同依次终止后,保证合同继续履行
  • D:保证合同和房屋抵押合同同时终止

答 案:D

解 析:借款人依照借款合同还清全部贷款本息,借款合同终止后,保证合同和房屋抵押反担保合同即行终止。担保公司和抵押人应到房地产管理部门办理抵押注销手续。

5、工程评估,是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估,通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件,评估用地适于建设的优劣程度,分为()类。

  • A:二
  • B:四
  • C:三
  • D:五

答 案:C

解 析:城市用地评价中的工程评估,通常根据地下水位深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件,评估用地适于建设的优劣程度,一般将土地分为三类:①适宜城市建设用地;②基本适宜城市建设用地;③不适宜城市建设用地。

多选题

1、下列对于城市绿线的表述,正确的是()。

  • A:城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
  • B:任何用地都不可超过绿线的范围
  • C:城市绿线范围内的用地不得改作他用
  • D:在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
  • E:在城市绿线范围内,违反保护规划的设施应拆除

答 案:ACD

解 析:本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用;在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

2、常见的室内地面装饰材料有()。

  • A:石膏板材
  • B:实木地板
  • C:复合地板
  • D:石材
  • E:PVC板

答 案:BCD

解 析:室内地面的种类很多,根据构造方法,分为下列5类:(1)整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层,主要有以下3种:①水泥砂浆地面,简称水泥地面,其优点是使用耐久。②混凝土地面,其优点是坚硬耐久,常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面,其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,多见于办公楼等室内地面。(2)铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料,分为陶瓷类地面和石材类地面。(3)木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。(4)卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。(5)涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。

3、不属于房地产投资选择多样性的表现是()。

  • A:房地产类型多样
  • B:房地产投资形式多样
  • C:房地产投资收益的个别性
  • D:房地产经营方式多样
  • E:房地产投资变现复杂

答 案:CE

解 析:与其他实体投资相比,房地产投资在投资选择上更具有多样性,主要表现在三个方面:①投资对象的多样性。房地产的类型(如用途、档次等)很多,如有住宅、商铺、办公用房等,住宅又有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有置业投资,又有开发投资;既可以一次性付款,又可以分期付款;既可以独立投资,又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。

4、在个人住房贷款中,贷款人对贷款期限作出限制的根据有()。

  • A:住房的使用年限
  • B:贷款利率
  • C:借款人年龄
  • D:借款人文化水平
  • E:借款人性别

答 案:AC

解 析:贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定,但一般有最长贷款期限的规定,如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中,贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等,对贷款期限作出限制。例如,住房的寿命越短,贷款期限会越短;借款人的年龄越大,贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定,如个人住房贷款期限最长为30年。此外,贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内,由贷款人和借款人根据实际情况商定。 

5、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础,其中进行综合管理的现代4C技术包括()。

  • A:现代计算机技术
  • B:现代通信技术
  • C:现代地理信息技术
  • D:现代控制技术
  • E:现代图形显示技术

答 案:ABDE

解 析:楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公系统和各种建筑设备(如给水排水、供电、照明、采暖、通风、空调、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。

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