2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月17日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、综合布线系统的（ ）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。

• A：先进性
• B：重构性
• C：灵活性
• D：兼容性

答 案：D

解 析：综合布线系统的兼容性是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标准的综合布线系统，使布线系统大为简化，节约了大量的物质、时间和空间。

2、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。

• A：3.8
• B：4.0
• C：4.8
• D：5.8

答 案：A

解 析：静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，即在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，则该房地产投资项目的投资回收期为：

3、地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（）。

• A：前者为能量大小，后者为破坏程度
• B：前者为破坏程度，后者为能量大小
• C：前者为强度大小，后者为能量大小
• D：前者为破坏程度，后者为强度大小

答 案：A

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。地震发生后在地上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。

4、对人体危害程度最低的电磁波是（）。

• A：长波
• B：中波
• C：短波
• D：微波

答 案：A

解 析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、中场波、长波，他们对人体的危害程度依次降低。

5、现金流量中，（）是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。

• A：现金流出量
• B：净现金流量
• C：现金流入量
• D：时间流量

答 案：C

解 析：本题考查的是房地产投资项目现金流量估计知识点。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

多选题

1、下列属于房地产投资项目动态评价指标的是（）。

• A：投资收益率
• B：资本金收益率
• C：财务净现值
• D：财务内部收益率
• E：动态投资回收期

答 案：CDE

解 析：动态盈利性评价指标包括：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。 

2、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（）。

• A：未来净收益的大小
• B：房地产的报酬率高低
• C：获得净收益期限的长短
• D：房地产的收益价格高低
• E：获得净收益的可靠程度

答 案：ACE

解 析：从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低;②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低;③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。 

3、运用成本法估价的步骤可分为（）。

• A：选取可比实例
• B：测算重置成本或重建成本
• C：选择具体估价途径
• D：测算折旧
• E：计算成本价格或价值

答 案：BCDE

解 析：运用成本法估价的步骤可分为：①选择具体估价路径;②测算重置成本或重建成本;③测算折旧;④计算成本价格或价值。 

4、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。

• A：为逃税而不实申报的房屋成交价格
• B：在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价
• C：卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格
• D：双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格
• E：房款分期付清的成交价格

答 案：BC

解 析：为逃税而不实申报的房屋成交价格为名义价格，真实成交价格为实际价格。双方承担的税费全部由买方承担的成交价格为名义价格。不是一次付清的价格为名义价格。

5、人以（）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

• A：感觉
• B：知觉
• C：回忆
• D：思维
• E：想象

答 案：ABDE

解 析：认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。